普迪猎头：2014四类商业地产高端人才需求告急
两会期间，屡遭热议的新一轮房地产调控政策对商业地产毫无影响。近几年间，商业地产逆市生长，在逃离“三限”的束缚后，商业地产持续井喷。境外投资机构显然已经看到中国商业地产中的商机。
未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来五年(2013-2017年)商业营业用房投资额仍将维持快速增长的势头。
普迪猎头公司认为：目前许多房地产公司的业务由住宅地产逐步转向商业地产，对人才的需求也在不断变化，部分原有的住宅地产人才不得不面临转型。
商业地产的蓬勃发展迎来了对高端营运人才的强烈需求, 商业地产的具体品类可分为四类:
一 、以大商场、大商圈为主的商业地产;
这类地产独爱香港人，有的甚至点名要香港某某楼盘的某某人，究其原因是希望向香港优秀的商业地产项目取经，另外香港人国际化程度高，职业素养好，懂英文便于招商。
二 、物流地产;在物联网时代，物流地产大有后起之秀之势。
三 、工业地产;随着制造业内迁，有的地方整块区域进行产业整合，出现了工业地产。
四 、旅游地产;诸如风景区酒店等。这些新兴的地产分支将成为地产人才的新高地。
尤其是高端人才，诸如商业项目总、商业运营总监、招商总监、物业总监、项目拓展总监，此类职位需求旺盛。
尽管目前新兴商业地产的人才存量同企业人才结构和空缺职位匹配不上，但是企业对高端人才的把控仍然十分严格. 普迪猎头认为，商业地产高管订单的操作难点在于，除了企业对人才项目业绩、项目经验的要求外，对人才的软硬性素质要求较高。所以相对于住宅地产，商业地产更显得人才难求.
首先，需人才掌握产业环节课。商业地产在开发运营商与终端消费者之间增加了物业投资者和物业租赁者。零售商业地产开发运营商要与旗下物业可能涉及到的形形色色的零售业者打交道，整个产业链条的复杂程度较高。
其次，需人才掌握资金模式课。商业地产比住宅地产增加了持有运营期的资金压力。在预售制度下住宅地产的融资结构中以短期开发贷款为主，但这种模式显然无法满足未来企业将进入的商业地产领域。即使对于在商业地产领域已久的万达集团等企业来说，融资也始终是他们的重中之重。
最后，需人才掌握能力结构课。商业地产在开发过程中比住宅地产增加了招商环节，推广环节要面向直接购买者和终端消费者同时开展。商业地产在开发之后还增加了商业运营环节，这一环节对于商业地产项目的成功至关重要。即使在设计、工程等住宅地产商熟悉的环节上，商业物业也与住宅物业有巨大差异。
总之，无论是商业地产、物流地产、工业地产还是旅游地产都需要深度挖掘人才，甚至跨界寻觅，而市场上对商业地产高端人才需求旺盛，供小于求。
普迪猎头 www.pd-hr.com 专注商业地产多年，无论是商业地产、物流地产、工业地产还是旅游地产，普迪猎头有丰富的跨行业人才寻访成功案例，为企业找到集住宅、商业、产业等复合经验的一体化人才。
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