订单模式 商业地产成功秘诀

　　中国商业地产开发商多从住宅地产开发商转化而来，因此中国商业地产面临着一个必须解决的难题：地产如何与商业结合。这个难题，也是制约商业地产行业健康有序发展的“顽疾”。但并非所有商业地产开发商都对这个难题无解，万达绝对是一个例外!

　　万达集团首创的“订单商业地产模式”正是万达成就亚洲第一不动产运营商的关键 。万达通过与商家结成战略合作伙伴关系，让众多品牌主力店追随并进入每一个万达广场，在这一过程中万达商业规划研究院就起到了举足轻重的作用。在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费。这样就能确保每一座万达广场先租后建、满场开业、开业旺场，使得商业地产开发的风险降到最低。

　　“订单商业地产模式”能够在最短时间内带动周边区域的发展、让所在区域成为城市新的人气中心，客流保持在平均每天8—15万人左右，高峰时，峰值人流量甚至可以达到30万人每天，极大地提升消费需求和繁华程度。在现在的商业环境中，可以做到没有拍卖拿地时就可以大约知道做什么类型的物业，容积率多少等等的，惟有万达，从中可见万达作为一个中国商业地产领军企业实力所在。

　　其他城市综合体的写字楼产品一般是在购物中心开业后或者同时交付，唯有万达的高端写字楼是在购物中心完全运营之后交付。昆明西山万达广场大商业满铺开业，大批商家进驻，意味着超5A写字楼万达·昆明双塔一交付就迎来入驻高峰。大批企业和品牌商家的就近入驻，让万达·昆明双塔租售不愁。据统计，万达的高端写字楼，交付3个月内，入驻率即达50%，交付6个月内，入驻率达80%，交付9个月内，入住率达100%。

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