解开疑团：城市别墅万通溪悦澜墅看涨内幕
11月接近尾声，北京普通住宅成交量仍然不容乐观，购房者观望情绪明显。但是，高端楼市却有另一番景象，以中央别墅区为例，万通天竺新新家园收官别墅作品——万通溪悦澜墅即将开盘的消息刚刚传出，前期排号已趋于紧张。据万通溪悦澜墅项目负责人透露，此次项目将推出66套联排别墅产品，但目前排号客户已超过百组，许多购房者一方面担心该项目开盘抢不到合适的房源，另一方面也恐慌开盘价格会高于1200万/套的起价。对此，有业内人士表示：“购房者的担心并不无道理。该项目所处的中央别墅区价值上涨空间极大，加之该区域完善的城市级配套设施及生态资源，所以开盘价格有足够的理由可以上调。”
地王“搅热”区域价值
数据显示，2012年12月北京顺义区普通住宅均价为13000元/平方米，别墅类产品均价大约为25000元/平方米。时隔一年，顺义较远区域的普通住宅新盘均价已上涨至23000元/平方米左右，在核心区更是难觅单价40000元/平方米以下的别墅项目。对此，有业内分析人士认为：“顺义区发展战略清晰，产业、住宅等各个板块都已合理规划并同步推进，置业倾向愈发明显，由需求代动的房价上涨也存在很大的必然性。”
事实上，顺义区房价今年连续上涨，与“地王”的出现也有少许关联。据悉，自7月份开始，北京相继出现龙湖、泰禾、中粮等“地王”。其中，中粮“地王”的出现直接将中央别墅区孙河地块的楼面价推升至5.2万元/平方米，预计入市价格将逼近十万元。在这样的背景下，与孙河地王直线距离最近的中央别墅区天竺板块也出现了“跟风”态势。据了解，当前天竺板块整体均价在5万元/左右徘徊，其未来价格价值双涨亦是业界专家普遍的观点。
在这一市场价格环境下，中央别墅区天竺板块新房源——万通溪悦澜墅仅1200万/套起价确实吸引力十足。“地王是区域楼盘价格上涨的外在推力，而新增产品及土地放量稀缺则是价值看涨的内在因素。尤其万通溪悦澜墅所在的天竺板块，未来新增土地将鲜有住宅规划，随着万通溪悦澜墅的快速去化，未来天竺板块土地供应也将成为历史。”某业内人士如是说。
成熟配套营造城市别墅群落
区域房价走高，完善配套是“兜底”的关键。据悉，目前顺义区交通、医疗、教育、商业等各项配套正在逐一落地，这对顺义尤其是中央别墅区的城市成熟生活氛围奠定了坚实的基础。以即将开盘的万通溪悦澜墅为例，社区周边现有M15 线、机场高速、京承高速，构成别墅群落少有的立体式交通环境，完美注解该项目城市别墅的定位。
另外，环伺项目周边的有中央别墅区最为高端、国际化的教育配套，如顺义国际学校、北京力迈学校、新英才国际学校、北京英国学校、德威英国国际学校、京西国际学校等。休闲娱乐配套方面，万通溪悦澜墅周边十分钟车程以里便有天竺高尔夫、金色河畔高尔夫、丽京高尔夫练习场、北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、格林兄弟马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等，诸如此类高端休闲娱乐配套，不仅匹配该项目的高端特性，也同时愉悦高端客群休闲之心。
业内人士认为：“任何房地产项目的价值上涨都不是一蹴而就，而是厚积薄发。万通溪悦澜作为万通天竺新新家园的收官别墅，其成熟社区氛围、西班牙建筑风格以及高端客群的认可将支撑万通溪悦澜墅价值持续走高，未来该项目价值将与目前1200万/套起的入市价格形成极大的差距。”