万科净利润再创新高 同比增加3成
年度销售刷新行业纪录后，万科净利也水涨船高。昨天，龙头房企万科公布的2012年年报显示，去年万科实现净利润125.5亿元，同比增加30.4%；全面摊薄净资产收益率达到19.66%，为1993年来最高水平。
销售额创历史新高
继住宅销售金额于2010年突破千亿后，万科的营业收入也在2012年突破千亿。年报显示，去年万科实现营业收入1031.2亿元，同比上涨43.7%。2012年，万科销售金额1412.3亿元，创历史新高，也刷新全行业新纪录。
不过在营收、净利润额等上涨的同时，万科结算净利润率和2011年的15.01%略有下调。万科董秘谭华杰表示，这和万科近年来推进装修房有关。装修房的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。去年，万科全面摊薄净资产收益率19.66%，同比提高1.49个百分点。
加快土地储备
在资金状况方面，截至去年底，万科所持有的货币资金增至522.9亿元，大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时，万科净负债率仅23.5%，继续处在行业中较低水平。
资金上“留有余力”的万科，去年年中以来加快了土地储备步伐。2012年，新增开发项目78个，权益规划建筑面积1589万平方米，平均楼面价2790元/平方米。截至去年底，万科按权益计算的土地储备开发量合计3947万平方米，能够满足未来两到三年开发需要。
万科方面多次表示，不放松投资标准，土地成本仍控制在合理水平。
海外战略全面起步
去年以来，万科还正式启动了海外战略，包括收购港股房企南联地产、启动B股转H。今年1月，万科联合新世界在香港拿地；2月，万科进军美国的首个项目在旧金山落地；证监会和香港联交所都已受理万科的B股转H申请。近日，又有万科在澳大利亚悉尼考察、可能拿地的消息传出。
万科董事长王石、总裁郁亮多次表示，“出海”有学习的目的。郁亮曾谈到，借助国际化战略，万科的管理水平要达到国际化水准。昨天，郁亮也表示，万科在进入新市场时，会通过和当地开发商合作以减少风险，未来一个时期，国际化业务规模仍然会控制在合理范围内。
万科企业股份有限公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。网 址：http://www.vanke.com