沪高端物业重心转传统板块 花木板块备受追捧

　　回顾去年上海楼市经历了调整期，虽然整体楼市较为观望，但上海高端市场的成交量仍然平稳，根据同策咨询研究中心张宏伟指出，以上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，于2011年上海累计成交124套，比2010年全年只有76套，有明显上升。

　　但是，并非所有的高端物业都能保持这一趋势。事实上，去年高端物业市场以传统高端居住区域较受欢迎。

　　市场重心回归传统板块

　　以传统豪宅区花木板块为例，去年该区的高端物业销售表现保持理想，除了因板块产品大部份系出名门，如四季雅苑、星河湾、汤臣湖庭花园等，同时因为该区无论交通网络或生活配套相对较成熟，再配合项目自身条件如规划、小区环境等，因此增加项目的竞争力，从而吸引一批自住的高端人士的垂青。

　　由和记黄埔地产发展的四季雅苑为例，项目以打造“城市别墅”为号召，成功地把自然与城市资源结合，此类产品于同区极为罕有，故推出以来，一直为市场的焦点。

　　四季雅苑面临世纪公园，背靠花木路地铁站，更被内环线内多座大桥与越江隧道等便捷要道所环抱。周边更有耀中国际学校、上海国际博览中心、浦东嘉里城、大拇指广场及高级餐饮等文化、商业及生活配套，难怪该区国际气氛浓厚，吸引了不少外籍人士落户，项目共分五期，一至四期为别墅及联排别墅产品，而现时正推售五期小高层更可将世纪公园景致一览无遗，令城市生活的人们多了一份恬静，故此备受市场注目。

　　在外环境天然优势基础上，产品对“内环境”也做足功夫，四季雅苑的小区绿化率近六成，同区罕见，其优越的居住氛围，都让其成为高端买家自住的首选。

　　花木成熟的国际化气氛，已经对周边的陆家嘴、张江、金桥商业商务区形成极大聚集作用，而板块中以四季雅苑、星河湾及汤臣湖庭花园为首的一批项目备受关注。此类产品除了具备内环城市别墅的天然优势，其国际化质量、超前生活体验、国际化都市的居住氛围及系出名门的豪宅品牌传承和对豪宅生活的深度考量，都让其成为高端买家的身份象征。

　　传统高端住宅成2012全新热点

　　据DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍慧敏统计，除了2011年底已经开盘入市的嘉御庭、茂名公馆、中建府邸等豪宅项目外，今年将有更多来自境内外知名房企的作品将要入市或再度亮相，这无疑将进一步引领和推动上海住宅物业的国际化品质升级。

　　而花木板块在售的多个项目，如四季雅苑五期的全景观臻品公寓、浦东星河湾及古北御庭等，在别墅为主的板块中，该类型产品将成为新的热点。