老总挂帅！河南亚圣投资集团“进军”革命老区
近日，河南亚圣投资集团董事长孟凡镰亲临睢县波尔多公馆第3期项目举行开工仪式——该项目是河南亚圣投资集团旗下一高端法式别墅地产，而所在地睢县是河南省县级市、红色革命老区。
“法式公馆+革命老区”，画面太美不敢想?
结果也很“犀利”——据亚圣集团官网介绍，波尔多公馆一期开盘首日，4小时内151套别墅洋房和小高层平层大户被抢空，当日解筹转定率超85%，刷新当地房产市场交易记录。目前，前二期数百套房源已全部交房。
如此“混搭”的四线楼市投资却赚得盆满钵满，还有老总亲临坐镇。这背后的投资逻辑，是靠“赌徒心态”的运气，还是“吸金大法”的命中?
答案需要从操盘手的行动轨迹中去找。
快建狠投：小城市地产大手笔押注?
据睢县房产网介绍，波尔多公馆项目总占地10万㎡，共规划800余套房源，2013年5月正式上马，一期房源于次年6月交房，二期于2015年2月交房，三期于近日破土动工。
“从项目节奏上看，稳中求速、相对紧凑”，一位当地业内人士表示，与睢县同期上马的其他地产项目相比，波尔多公馆的建设节奏相对较快，“一期的市场反馈应该给了投资方不少信心。”
据公开信息披露，波尔多公馆开发商为河南聚仁置业有限公司，建设方为河南中大建筑公司。在波尔多公馆三期开工仪式上，项目负责人在发言中称“从一期、二期项目开始，河南亚圣集团投资集团地产公司便投入了相当大的人力、物力，而新项目将继续聘请专家全程参与、邀请知名建筑企业，聘请专业监理公司……”与此同时，施工方也从施工队伍、技术力量、施工设备等方面表达了对三期项目的建设决心。
在睢县这座四线城市里，河南亚圣投资集团似乎押了不小的一注。
信心何来?
精准落地：占尽天时地利之机?
李嘉诚说，地段决定房产价值。
乍一看，睢县跟其他四线城市没啥区别。“但观察后会发现，这座城市有其独特的地域优势。”河南亚圣投资集团说。
睢县有“中原水城”之称，河湖交错，景色秀美，境内有无忧寺塔、革命纪念馆等古迹及红色文化遗迹;经济上，它是中原地区重要的国家商品粮生产基地，同时是有名的制鞋产业基地和电子信息产业基地;地理上，睢县被称为“连接中西部地区与东部沿海发达地区的中转站”，是重要的支点城市，具有承东启西的区位优势。
从地图上看，睢县城区颇像一个立着的人形，而波尔多公馆恰在心脏位置上，距离睢县政府的直线距离不过2公里。
项目位于睢县锦绣大道、中心大街等三条主干道之间，紧邻县城中心，交通四通八达;
西面北湖公园，旁依卫星湖湿地公园，坐拥水城“泉眼”;
周边幼儿园、中小学教育机构密集，医疗、商超等生活配套齐备，紧邻振兴路装潢建材街，购房、装修一步到位……
地域之利占尽，政策时机又来。
近日出台的睢县“十三五”规划，让河南亚圣投资集团等投资商们看到了睢县地产的增值空间。
“宏观上看，睢县‘十三五’规划从商业、交通、环境等各方面提出了一整套加速发展方案，尤其是‘一城五区’建设、铁路公路建设、生态造林等举措，能有力助推当地城镇化进程”，河南亚圣投资集团分析道，而微观上看，波尔多公馆所处地段正是睢县“十三五”规划下“新城居住区”和“商务中心区”所覆盖区域，“对于该区域
“宏观上看，睢县‘十三五’规划从商业、交通、环境等各方面提出了一整套加速发展方案，尤其是‘一城五区’建设、铁路公路建设、生态造林等举措，能有力助推当地城镇化进程”，河南亚圣投资集团分析道，而微观上看，波尔多公馆所处地段正是睢县“十三五”规划下“新城居住区”和“商务中心区”所覆盖区域，“对于该区域，政府在绿地园林建设和交通优化上将有更多投入，将进一步激发高端住宅的聚集效应，客观上提升该区域地产升值的空间。”
在楼市不景气、三四线楼市面临“去库存”压力的大环境下，河南亚圣投资集团以“波尔多公馆+睢县”的碰撞，让入冬的地产行业看到一种可能——深植城市微环境，紧贴地域特点、瞄准政策动态，适时出手，四线城市地产或还有可为?