毛大庆创业优客工场开张 潘石屹迎来竞争者

　　筹备一个多月，原万科集团副总裁、北京万科董事长毛大庆离职创业的优客工场今天正式亮相。优客工场是一种新型的共享办公空间，可以为入驻的创业小微企业提供包括金融、法律及创业指导在内的多种服务。与SOHO中国旗下的3Q办公产品类似，两者都是源于美国的WeWork新型办公模式，而WeWork公司近期完成3.55亿美元的融资，市场估值达50亿美元，引起巨大关注。业内认为，随着京沪等地这一新兴办公产品的率先爆发增长，竞争也随之加大，短期内可能出现供应过剩的局面。

　　毛大庆版WeWork开张已在北京落地超过10处

　　离开万科之后，毛大庆仍未离开房地产老本行，而是将目标瞄准创业带来的办公需求。毛大庆今天透露，优客工场目前已经与北京阳光100、鸿坤花语墅、峰创科技园、万科台湖新城等十余个物业项目签订租赁合约落户，未来一个月内还将陆续在金融街、通州等区域签约下一批项目。在入驻企业方面，目前已有近10家创业企业以及华大基因、真格基金等机构正在洽商。

　　在毛大庆的设想中，优客工场不仅能够提供一般的办公物业功能，还为入驻的创业者提供导师服务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务。“我们将聚拢实战经验丰富的财务、法律和人力资源顾问，与银行签约，让创业者享受到普通个体和小微企业无法要求的全面上门服务，使创业者全心投入到本专业的技术和理念创新工作上，以最高效率达成自己的成就和目标，”毛大庆称。

　　从万科高管的风光位置上离职创业，眼下毛大庆手中的牌着实不少。目前，他为优客工场拉来的大旗包括欧美同学会、鸿坤集团、万科集团、阳光100集团等等。其中，优客工场的导师团就以欧美同学会的“海归创业学院”为依托，其合作伙伴名单包括红杉资本、真格基金、亿润投资、创新工场等著名创投机构。毛大庆今天称，希望借助欧美同学会的资源平台，将优客工场打造成新型高端创业平台，成为中国最具规模的联合办公空间，并且随着海归创业学院在天津、贵阳、无锡等地分院的成立扩展到北京以外。

　　业内：模式虽好 恐短期内供应过量

　　近期，美国纽约的创业型公司WeWork成功完成3.55亿美元的融资，其市场估值达50亿美元，引起巨大关注。而这种模式也在中国被开发商引入，在北京等城市率先落地开花。有消息称，除优客工场、SOHO中国的3Q以外，包括绿地集团、华夏幸福基业等开发商也有意在此方面进行尝试。

　　近期戴德梁行在其研报中认为，WeWork办公模式非常适合国内一些初创企业和小型企业的发展，不仅为小型企业及初创企业提供了品质化丶互助性的精致办公空间，同时对于拥有写字楼物业的房企或投资者而言，这种模式将为写字楼市场创造一种新的办公租赁需求。在中国大多数城市将面临商业物业的供应大潮之际，新的办公租赁需求的诞生，将缓解诸多物业的招租压力，有利于库存的加速去化。

　　不过，戴德梁行华北区企业顾问服务部主管严区海认为，这种新模式在北京发展面临机遇，也有巨大挑战。他表示，WeWork共享式办公空间目前最大的风险是过度扩张。假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间，就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损。

　　从SOHO中国3Q官网获悉，其3Q产品在北京望京SOHO上海SOHO复兴广场各有三层，目前北京出租情况良好，但上海SOHO复兴广场的3Q空置率明显远高于望京SOHO的3Q产品。目前，上海SOHO复兴广场3Q降低姿态打6折招徕企业入驻，即原先一个工位标价1000元/周，而现在只需要600元/周。

　　严区海还认为，WeWork共享式办公目前还面临着传统商务中心的竞争，以及写字楼业主的保守态度。“目前传统的商务中心的供应量也在不断增加，可能会与共享式办公空间展开价格战，继而严重影响入住率，而北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大，甚至更加优惠，这是共享式办公空间业者必须注意的问题。此外，北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度，类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。”