改善型购房者"跑步入市" 恒大地产百亿布局湘江

　　央行9.30贷款放松新政出台已近两个月，首付减负，月供减量，让不少改善型二次购房者借房贷新政燃起置业热情，跑步入市。

　　“松贷”能否真正成为激活长沙楼市的“鲶鱼”?改善型购房者能否迎来入市的最佳时机?近日，记者走访长沙市内多个楼盘发现，120㎡以上的大户型房产销量持续走高。

　　业内人士分析指出，房贷松绑利于改善型需求的释放和市场中高端项目的消化。

　　“松贷”利好 改善型置业迎窗口期

　　11月12日，恒大御景半岛售楼部内人流不断。该楼盘置业顾问透露，前来咨询的客户多数是改善型购房者，“143-211㎡的房源面积与改善型购房者的需求不谋而合”。据了解，此前有神秘买家在恒大御景半岛当场下单，一口气认筹高层20套房源。

　　业内人士分析，受到央行9.30贷款放松新政等市场利好信息影响，对长沙楼市近期改善型购房者带动明显，“这类人群手中有灵活资金有限，新政落地、房价却还未大幅波动，潜藏许久的购房需求正在陆续入市”。

　　根据上海易居房地产研究院的报告显示，在其所监测的全国30个典型城市中，10月长沙新建商品住宅成交面积环比涨幅居首，增幅达到69.5%。该报告分析认为，二线城市改善型购房需求较为强烈。

　　长沙市房产研究中心近日发布的《2014年前三季度长沙市内六区住宅消费特征研究》显示，今年前三季度，25-35岁和35-45岁年龄段的购房人群已经成为长沙新建商品住宅市场的主要支撑，占比超过六成，其中，35-45岁年龄段购买力较强，以改善型刚需为主，占比20.41%。

　　“‘930房贷新政’出台之后，购房者观望情绪逐渐减淡，更趋理性，开发商也正在促销冲量，今年最后两个月将是购房者出手的最佳时机。”业内人士分析称当前房地产市场信心不断提高，楼市正在逐步回暖。

　　配套完善 成熟板块备受市场青睐

　　长沙市房产研究中心发布的《2014年1-10月长沙市房产交易情况通报》显示，10月长沙内六区新房网签140.98万㎡，环比增长90.03%。“银十”镀金，成色远远超过“金九”。

　　市场回暖，离不开政策刺激之下，购房人观望减淡，开发商积极促销走量。也有不少业内人士注意到，改善型购房者的需求更趋向于理性。

　　“他们更注重生活品质的提升，对房源周边景观、生活配套要求更高，越来越多的都市人开始对大自然充满向往。”一位从事房地产营销多年的人士透露。

　　临水而居，历来都是古今中外崇尚一种居住方式，象征着人们对自然生活的向往和追求。山和水是长沙人最宠爱的名片，有山有水的城北片区历来吸引了不少对居住品质有着高要求的置业目光。

　　近年来，黄兴北路棚改、长沙金融生态区、中南高岭商贸物流城……多个项目相继启动，城北片区正在不断崛起，未来将会成为长沙城市发展新核心。

　　“相信遇水则发，所以想买套江景房，看了好几个楼盘，觉得恒大御景半岛江景更胜一筹，对面就是两馆一厅，可以俯瞰湘江全景，距离世纪金源大酒店、湘江世界城仅两三分钟路程，周边有世纪金源购物中心、华润万家、苏宁电器、必胜客、肯德基等。”正在恒大御景半岛看房的谢威告诉记者，作为二次置业者，他更在意的是楼盘所在区域的宜居环境以及板块成熟度。

　　和谢威一样，不少长沙的改善型购房者经历了从追求“经济适用”的临湖洋房、错层复式、送车库送地下室等，到将软件配套、情感需求等因素纳入考量范围。

　　百亿江景豪宅 恒大造生态半岛生活圈

　　市民谭先生，公司高管，平时工作很忙，“我不是买第一套房了，买房更偏向品牌地产，最好是精装，省去很多麻烦，目前看中的就是恒大御景半岛”。

　　作为恒大顶级产品系，“御景半岛”17年间全国仅有7座，从广州、成都、重庆、天津到北海、石家庄、江苏，如今来到长沙。

　　恒大御景半岛项目地块地理位置优越，在湘江、浏阳河、捞刀河唯一围合的半岛区域内，恒大御景半岛有意将其打造成超百平米生态半岛生活圈。

　　据透露，长沙恒大御景半岛项目预计投入百亿，将分为四大组团开发。项目由南至北，一线江河、中央商务，地铁湾区、百年名校四大功能组团，将与周边长沙最大城市综合体——湘江世纪城、中国最大城市综合体——北辰三角洲，共同构筑比肩世界的全息生活系统。

　　记者近日实地探访恒大御景半岛190㎡的四房两厅样板间，最吸引眼球就是超大景观阳台，阳台半赠送，长12.4米，宽2.6米。站在阳台眺望江景，可谓“无死角全江景”。值得一提的是，恒大地产别出心裁的引入私人入户电梯，保护了业主的私密性，更加方便快捷。

　　千米楼距、“汤臣金御陶板”外立面、真正人车分流、主客分梯、指纹电梯入户、12.4米无界阳台、270°全景天浴……这些不再是简单的名词。恒大地产相关负责人透露，恒大御景半岛首期产品 “一线江河组团”经历品质改造与升级，面积区间在140-210㎡的三房两厅、四房两厅、五房两厅即将开盘，目前正在认筹。