万科30年媒体交流会 白银时代的万科之“变”

　　"万科30年，上海区域媒体答谢会"于2014年10月30日-11月1日在清新幽静的莫干山裸心谷举行。在10月31日的媒体交流会上，万科集团总裁郁亮、集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海、上海万科总经理孙嘉、杭州万科总经理刘肖、苏南万科总经理韦业宁出席了本次活动，与苏州、上海、杭州的媒体就地产白银时代以及未来三地的战略规划进行了面对面的交流。

　　郁亮：万科不断努力、不断奔跑、不断改变

　　从1984年到2014年这30年，万科一直以持续超越客户不断增长的期望为服务理念,通过创新驱动不断前行。在本次交流会中，郁亮表示"媒体答谢会除了感谢媒体对我们的支持，还有鞭策，正因为这种鞭策，万科才不断努力、不断奔跑，无论是赞美还是批评，对我们来说都是有用的，我们准确的认识了自己，重新定义了自己，我们应该做什么样的改变。"正因这样的理念，万科在近年来建立合伙人机制、拓展养老业务和生活中心，在房地产行业中一直在成长。

　　郁亮：今天的万科要为如何在白银时代活下去而努力

　　从"黄金时代"到"白银时代"，郁亮认为"所有的开发商，包括万科都没有拿到入场券"，对此，郁亮针对没有拿到入场券的原因做了解答。首先他认为房地产行业粗放管理模式无法在白银时代活下去，所有的发展商都要重新来过，必须要向制造业和零售业学习。"我们过去太长时间在温室里呆着，而现在已经在室外了，感受到赚点钱不容易了，所以我说都没有拿到入场券。 "第二点，郁亮坦言："我们过去没有很好的善待客户，和互联网行业相比我们对客户根本不够好。"在这个需要创新的时代，客户的要求也会越来越高，所以郁亮认为"对客户来说一定要性价比高，如果说性价比不高就不能说你的公司在进步。"

　　韦业宁：苏州已进入准白银时代

　　苏南万科总经理韦业宁是半年前从总部调到苏南万科，虽然时间不长，但是对于苏州的房地产市场他有着自己独特的见解。"我觉得苏州在过去两三年里就已经是准白银时代了，这并不意味着万科就获得了白银时代的入场券，只是说我们还没有被淘汰。"韦业宁认为苏州对周边城市的吸附力比较弱，所以苏州的房价一直处于比较平稳的状态，不过他同时也表示"苏州市场吸引了全国房地产开发商50强当中的34家，这种竞争程度就相当的激烈。所以我觉得某种意义来说，我们正在经历着准白银时代的竞争。"

　　当被问到未来苏州公司的发展规划时，韦业宁说："苏州现在也在面临转型期，最近我也在和市政府和相关学者沟通苏州未来的发展。苏州从一个古城变成一个典型的工业化城市。未来苏州市政府意识到这种变化必须要进行改变。"虽然政府规划方面会有很大的不确定因素，不过韦业宁表示"如果城市转型可以带来的城市配套服务的机会，我们也会去关注、抓住这样的机会获得一个新的发展空间。"

　　交流会上，上海区域首席执行官张海、上海万科总经理孙嘉、杭州万科总经理刘肖分别对上海、杭州媒体的提问一一做了解答。

　　2014年对于万科来说是意义非凡的一年，在全国房地产市场销售下滑的情况下，万科依旧能够突破传统模式，创新改变，正如郁亮所说"我们今年的日子很难过，明年的日子不好过，后年日子还是难过，所以我们现在努力跑步还是要在艰难岁月里活下去!"