央企保利携手途家首推分享经济下新旅游地产

　　旅游经济兴起，旅游地产成房地产开发新热点

　　根据国际旅游组织研究表明，旅游行业多通过“观光—休闲—度假”三大阶段的发展：当人均GDP达到2,000美元时，观光游开始发展起步;达到3,000美元时，整体旅游需求释放，旅游形态以休闲游为主;而当人均GDP达到5,000美元时，度假旅游经济开始步入成熟，国民的休闲需求和消费能力日益增强，并出现多元化趋势。目前，国内多数一二线城市人均GDP均已超1万美元，珠三角片区更是有广深佛珠四市超1万美元，东莞也紧随其后，接近8000美元。

　　经济的快速发展拉动了旅游产业经济的蓬勃兴旺。2013年，我国国内全年旅游总收入约2.9万亿元，2014年有望突破3.2万亿元，持续5年增长超10%;国内旅游人数已超32亿人次。

　　伴随着旅游经济产业兴起的同时，不动产的投资热点也在开始转移。从原先的“刚需”、“改善”置业，到豪宅及商业地产大热之后，部分中高端买家开始向往度假式居所，旅游地产于是成为继住宅、商业地产后，又一个热度激增的领域。与此同时，更多的房企为了追求多元化，开始频频涉足旅游地产。从长白山到海南岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商大兴土木的身影。2012年以来，全国旅游地产投资开发额已连续三年超1万亿元，占房地产投资开发总额1/5，成为近年来房地产投资的全新亮点。

　　大热之后前景生疑?优质资源“微度假”旅游地产将成未来热点

　　而在旅游地产高歌猛进发展的同时，业界对于旅游地产的质疑声伴随而生。有不少专家认为，现阶段中国旅游地产仍处于“野蛮生长”的阶段，海南岛的海岸线基本已被各大房企瓜分，广东沿海和山区兴起“上山下海”式开发，各地“造城运动”频起，云南等西南部又成投资新关注点，如此庞大的体量，长居人口的匮乏，难免令人对旅游地产的后续发展担忧。

　　与远郊、候鸟型旅游地产发展渐生磕绊不同，类属“微度假”的近郊旅游地产迎来了发展的新机遇。业内专家指出，中国目前的旅游业发展前景巨大——从旅游业占GDP的比重来看,美国为18%-25%,香港地区为10%,而中国内地只有4%。这5-15%的发展空间，将主要由“微度假”型的旅游地产来拉动。

　　出席本次发布会的惠州市旅游局局长田佑良先生首先提到，“在惠州市百里旅游长廊之中，南昆山旅游景区以四季度假性强成为了其中最重要的部分之一。目前南昆山也在继续打造，力争建成5A级国家旅游景区，全面升级区域的旅游价值。”

　　龙门县旅游局局长刘婷英女士在随后的发言则指出，“环南昆山旅游度假通过广河高速，1小时可以到达广州市区、惠州市区和东莞市区，2个小时多点可以到达深圳和香港，它以2小时高速公路里程融入珠三角经济发达地区。环南昆山线是目前龙门县重点打造的旅游版块，目前我们所处的永汉镇也是龙门的中心镇，是目前珠三角最适宜‘微度假’的旅游目的地，也是目前重点新兴旅游板块。”

　　根据旅游行业报告显示，如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化，传统依托景点集中化打造的观光模式已经不能满足现阶段及未来发展趋势下人们多元的旅游需求，此时，短时间、近距离的“微度假”已逐渐成为都市人旅游方式的首选。“微度假”的出行方式和时间随意性更强，“背上背包就走”、“一场说走就走的旅行”是“微度假”的代言词，它是一种释放压力的旅游业态，类似于传统周边游，但是在旅游品质上提出了更高的要求，也对旅游产品的设计增加了难度。但并不是每个城市周边都有这样的条件建设相应的旅游产品。因此，具有优越地理条件和高品质的旅游产品已经成为稀缺资源。

　　在大自然已经逐渐被城市侵蚀的今天，南昆山却依然保留着葱绿连绵24亩原始森林及6亩原生竹林，森林覆盖率近98%。如此优质的森林资源一方面是保证了区域的空气质量，另一方面又给南昆山的夏日带来的更多的清凉：经检测，南昆山周边负离子含量高达3-11万单位/cm3，是广州白云山负氧离子含量的50倍，为世界卫生组织公认的清新空气标准的100倍，为一般城市空气负氧离子含量的1000倍。而在炎炎夏日里，走入南昆山国家4A旅游风景区，便能享受一片清凉世界，这里年平均气温在22℃左右，夏天的气温比广州低6℃-8℃，可谓是粤人不假外求的最佳度假胜地。在城市，人们冬季饱受雾霾影响夏季备受盛暑考验，而南昆山的“微度假”，则能给人们带来不一样的生活。

　　除此之外，龙门县还拥有极为优质的温泉资源。龙门县一直为温泉名地，已有500多年记载记录，且在2010年，以中国首批五个之一、广东省唯一的身份，喜获“中国温泉之乡”荣誉。龙门县蕴含丰富的碳酸氢盐泉，包括“铁泉”、碳酸氢钙泉、碳酸氢钠泉等多中优质天然温泉，资源甚佳，尤其适合牵引到周边极大中心城市的客户到此“微度假”，具备四季度假养生的条件。

　　“交换居住”前景巨大，途家领衔打造分享经济

　　旅游地产与普通住宅、商业地产有所区别，使用时长和入驻率相对偏低。而如果将度假物业的空间时间利用起来，旅游地产无疑将获得更大的发展空间。

　　途家创始人兼CEO罗军先生在会议现场分析到，“中国具有非常大的“交换度假”经济市场。目前，亚太区域已经成为了全球旅游产业经济规模最大的区域，而且随着亚太经济的发展，目前亚太地区已超越欧洲成为全球最大旅游市场，而中国更是超越日本成为亚太区最大的旅游市场，预计将在2015年占据亚太区市场的将近三分之一。”

　　而在旅游产业经济快速发展的同时，中国的酒店服务并没有很好的发展。罗军先生分享到，过去二十多年的职业生涯里，他住过无数家酒店，光是收集的酒店房卡就有一千多张，但他发现，旅行住宿过程中的体验不如人意，甚至还有很多痛苦的住宿经历。比如，房间里的空间比较小，一般都只有35平米，如果一家老小出去休闲度假，分住在几个为商务人士而准备的五星级酒店标间里，往往都感受不到家里那种舒适，而且性价比也不高，给孩子热奶、煮粥、洗衣服等等这些也都很不方便。

　　与此同时他关注到了一个全新的酒店经营模式——“分享空闲房源”的模式。这一模式正在海外兴起，2011年，欧美“交换居住”模式的市场销售额大约有850亿美元，可见这个市场足够大。更让罗军兴奋的是，中国的旅游人口最多、增速也最快的国家，同时还有足够的空置房资源，这些特征足以说明中国市场极具潜力。

　　由于动用的是闲置房源，因此除了更私人、房屋空间更大以外，每天的房屋租赁价会比同等类型的酒店房间便宜。中国目前的“交换居住”市场额仅60余亿美元，对比已超过800亿的美国市场，中国的“交换居住”发展空间巨大。于是，罗军先生决定把国外这种分享空闲房源的模式引入国内，再加上独特的管家式服务，让闲置的优质房源发挥它的价值，也让中国中产阶级在旅游过程中能享受到不一样的体验。一场基于“分享经济”的旅游地产新模式的普及运营正在中国迅速普及。

　　罗军先生还向在场的所有朋友分享到，南昆山片区目前的市场前景巨大，一方面是优质的森林、温泉资源及得天独厚的地理位置，另一方面则是优质酒店供应的缺乏，正是因为这两点途家长期看好这一片区的旅游发展，投入大规模的人力财力与保利地产一起携手打造南昆山片区的旅游产业。

　　天时地利人和兼具，央企保利首创分享经济下新旅游地产

　　具有地产航母之称的保利地产，已布局全国56个城市，拥有超200家子公司，开发的物业涉及别墅、洋房、高层、商业综合体、商务写字楼、旅游地产等。成都的石象湖、阳江的海陵岛、三亚的凤凰公馆……千亿地产长城保利早已全面进军旅游地产，且成为中国复合地产的先行者。保利·锦里项目是保利地产在珠三角中心片区打造的第一个纯旅游度假项目，其以广东最优秀的温泉资源为基础，融合了城市、生态、文化价值，也是目前央企保利首创分享经济下新旅游地产的首个正式项目。

　　广东保利房地产开发有限公司董事长余英在发布会上指出，“自然资源是旅游地产的关键所在。我们项目不但拥有优秀的自然环境，还占据优质温泉资源，是目前珠三角地区目前最适合四季微度假的区域。”

　　余英董事长介绍到，保利•锦里的温泉却是极为稀缺的“极品”。根据相关资料显示，这里的温泉为碳酸氢钠温泉，其水中多含稀有元素氢，又称“氢泉”，对于风湿性关节炎、皮肤病、神经衰弱、伤风感冒及美容美白、光洁皮肤独有奇效，尤其适合辅助女士美容之用。在项目地块地下，30-50米深处即有温泉出水，有4个泉眼，出水温泉有最高出水温度达90°C，由于温泉水储量丰富，未来可以保证无需循环使用温泉水。

　　除了占据优质的自然资源之外，保利锦里项目还引入途家等酒店连锁经营公司，解决了旅游地产空置率问题。余英先生这样介绍到，业主如果将房子托管给途家这样的机构管理运营，途家会定期对房子进行打扫维护，其次业主每年可以享受28天的度假权(含20天全国147城免费交换入住权力)，另外途家会将业主的房子当作酒店进行运营，业主即可享受年收益五五分成。“我们有句话叫‘保利千亿，保你千亿’，这个项目通过完善分享经济，先是让业主的度假实用性提高，再让业主可以通过经营获得收益，从而从收益及增值两方面都给业主带来获利。”

　　“和去海南、云南度假不一样，我们现在重点打造的新旅游地产离中心城市也就45分钟到1个半小时的车程距离，平时随时都可以开车到这边度假，并可以受中心城市的机场、重点医疗等大型配套的辐射，自身又同时具有稀缺的自然资源和完善的旅居配套。而且我们会基于分享经济的理念去打造，让这类‘微度假物业’的新旅游地产的资产流动性更强，增值和收益能力更强。”余英董事长在发言的最后给出了分享经济下新旅游地产的细化定义，“而作为目前国内房地产商的领导者，我们保利地产可以搭建起一个大平台，在中心城市周地同时打造多个项目，例如广州、东莞、南昆山、珠海、中山，甚至三亚、青岛、成都等城市，这是我们旅游地产的全国布局。基于布局之上，从携手途家开始，后续包括居住到经营各方面，将给到客户更多的配套服务。购买了我们保利的物业，未来只要是全国所有进行交换度假合作的房源，业主都可以去度假。而且在房子空置的时间里，我们保利地产和我们的酒店管理运营商会携手为你运营，把区域热化价值拉高，让你的度假资产持续升值。未来，我们保利也将继续选择优质的资源及地段，继续深化我们‘分享经济之下的新旅游地产’概念。”

　　本次活动的最后由广东保利地产副总经理、保利东莞公司总经理黄萍女士及途家广东分公司总经理何之源先生进行正式签约，本届保利锦里与途家战略合作签约会暨南昆山旅游发展发布会就此圆满结束。