万科加码商业地产 做“城市配套服务商”

　　近些年，万科的产品逐渐改变单纯住宅地产模式，而增加商业地产比重。“城市配套服务商和住宅产业化”将作为万科未来的两项重点战略。

　　在北京新兴的新城中，购房人的大量进入，也为新城商圈带来了人气，也开辟了新的时机。以房山、通州、大兴为主的新城商业不断涌现。伴随着新城规划的逐一落实与升级，以房山为主的西南五环区域正成为新城商业圈的热门板块。

　　2009年，房山提出构建CSD中央休闲购物区以来，政策的落地吸引了社会各界人士的关注，购房人也逐步落户房山。作为房山核心的长阳，住宅项目已有万科、绿地、首创等地产企业，教育有北京四幼、北京小学、北京四中等名校进驻。通过养老社区、商业综合体的开发，还希望吸引三甲医院、名企进驻，由此辐射整个房山区。

　　众多地产品牌纷纷进驻南城，一方面大大改善了南城区域建筑住宅、景观环境和城市面貌，另一方面也带动了南城的商场、人文等基础设施建设，为区域经济特别是第三产业的发展创造了优越的条件，并且，人口的聚集还为区域经济发展带来了庞大的消费群体，是促进城南经济发展的重要因素，加速了南城区域的城市化进程。

　　随着万科与中粮联手，在CSD核心区域规划时尚前卫、业态丰富的大型综合类项目FUNMIX半岛广场。项目由创意写字楼、高端低密办公区、时尚商业街、精品步行街和大型购物中心五部分组成。对于商业市场还未曾大力开发的房山区而言，市场潜力可谓广阔