万科东郡实景示范区开放 三天超万人参观

　　本月初，位于即墨创智新区的万科东郡，迎来了实景示范区开放的活动。据悉，当天有约3000人涌入该项目，并且大多数受访者表示该社区的绿化环境超出预想。值得注意的是，几乎在同一时间，青岛权威报纸半岛都市报中发表社论，探讨即墨几个社区的绿化和停车问题。当住宅间的绿化问题也成为影响买房的因素，各开发商又使用了怎样的方式，在保证赚钱的同时，又能与居民“握手言和”?

　　为了能给有意向购买房子的市民带去强烈的体验感，开放实景示范区成为国内许多楼盘的妙计之一。既不用花大价钱布置售楼处，又可以带给前来参观的市民更好的视觉效果。6月2日，在万科东郡项目，笔者亲身体验到实景示范区给人带来的观感。道路两边密集种植了许多成年树木，几条红砖小路四通八达，儿童游乐场和老年人活动中心围合在几栋楼中间，活动广场中心点缀了多台健身器械。跟随现场接待人员进入5层的样板间，从阳台上往下看，除道路外，小区基本被绿植覆盖。

　　但是在欣喜之余，笔者也有疑问，该社区在交付后，能否达到实景示范区呈现的效果?成年的树木，是否有专门的工作人员养护?老年人还有儿童活动广场，又能不能保障两者的安全?都是值得深思的问题。

　　建造绿化达标社区 开发商要下“血本”

　　近日，济南居民孔某依照房产商广告材料及售楼人员的说辞，签订合同购得一商品房后，发现开发商未按照承诺兑现各种设施配套。孔某诉至法院要求支付各项违约金。最终，法院作出判决：山东某房产公司被判为孔某支付逾期办证、绿化未达合同标准的违约金。深究上述案例产生的原因，不外乎开发商认为，能够及时将商品房交到业主手中就万事大吉了，而忽略了购房者本身的需要以及所签合同的约束效力。如果社区的绿化环境被作为卖点之一，就需要开发商“下血本”建设，否则以上的案例会越来越多。

　　就此，万科东郡楼盘的负责人表示，为了兑现承诺，也为了给业主良好的居住环境，该社区聘请了国内一流的景观设计院进行设计，园林景观多达几百处细节。而且，为了让社区更美观，万科甚至在全国寻找成树，每一颗树的比例需要大致相同，被选中的树木，由专人照顾。特别是社区里面东西仪式景观轴的绿化成本，已经高达700块钱左右一平方米。从该项目营造园林景观的实际行动来看，实景示范区开放后，该项目得到好评，应该也在情理之中。

　　最“危险”的家 社区建设需关爱弱势群体

　　今年2月，家住济南的李大爷，在社区中健身锻炼时，不慎受伤，所幸没有造成大碍。最近频繁传出的老人及孩子在社区中锻炼、玩耍时不慎受伤的报道，让许多人产生了这样的疑问：家一直以来都被认为是最安全的地方，现在却危险频发，开发商对弱势群体的关注到底有多少?

　　其实开发商对弱势群体的关爱，不应只停留在嘴上，更应该落实在实际中。在万科东郡的社区里，专门为老年人建设了一个占地面积约250㎡的“百岁广场”，为儿童设计了一个占地面积约300㎡的活动广场。考虑到两者容易在活动中受伤，两个广场都采用彩色塑胶垫来铺设，避免受到磕碰。而且在两个广场周边种植的树木，都是采用不带刺，而且花香不刺鼻的品种。该社区这种从自身行动中体现尊老爱幼和关注弱势群体的行为，确实值得许多开发商学习。

　　专家支招 几个步骤识别好园林

　　当下的楼市中，几乎每一座楼盘都宣称自己家的园林景观最具有代表性。但是，好园林究竟是什么样的，对此园林设计专家有话要说。在选择园林时，首先，最好选择开发商具备一定实力、公信力较好的;其次，选择园林时，最好选择与当地环境相适应的;最后，后续的服务要跟上，以免园林景观只能维持一两年。

　　万科东郡社区，是由万科集团打造，园林设计团队的成员来自于麻省理工大学及清华大学的优秀毕业生，无论是营造景观的经济实力还是团队能力都比较强。而万科东郡社区的树木，都是在全国相同纬度的区域选择，对环境的适应力是比较强的，基本上不会出现树木栽植后大面积死亡的情况。最后，园区景观交付后，万科会派专人进行管理。在即墨已经交付的万科四季花城楼盘，不久前更是拿出100万，对园林中的树木进行更行栽培。而且万科的物业管理很到位，入住后，不会出现门前的草坪被开发成“农场”的尴尬情况。

　　随着房价不断的攀升，百姓在置业的时候，不仅要求产品“主体”房屋的高品质，眼光更是放到了诸如园林配套的“加分环节”。这就要求开发商在建设小区的时候，不仅要做到房屋质量问心无愧，更要满足百姓的“个性化”要求。在市场竞争如此激烈的情况下，选择怎样的方式对待购房者，购房者就会以怎样的态度回报开发商。