万科料今年楼价平稳 刚性需求仍可持续15年

　　万科董事会秘书兼首席研究员谭华杰於记者会上表示，今年首四个月，全国商品住房成交金额按年降9.9%，惟比2012年同期上升48.8%，相信市场并不是太糟糕，只是存在存货压力的城市数量有所增加，意味接下来很长时间这些城市可能要面临减少开工，一些拿高价地的企业未来可能不太好过。不过，他对於今年内地房地产成交金额未有感到过份悲观，并料今年楼价平稳。

　　总裁郁亮表示，目前内房正开始整合时代，但合作机会多於并购，料15年後100间全国性发展商市占达50%至60%，余下1万间发展商市占达40%左右，市场将出现自然淘汰。目前内地发展商达8.5万间。

　　另外，他预测，内地楼市的刚性需求仍可持续15年，因距离达到户均一套房仍有很大发展空间，若达到户均1.1套房行业将更稳定发展，最终目标是希望做到人均一套房。