北京地价持续上扬 北京湾被爆仍处价值洼地
惊蛰已至，春日气息渐浓，北京土地市场也持续升温。据媒体统计，前两月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比增长31%。这一成交数据达到去年全年土地出让金的1/3，且与前年647.9亿元的土地出让金大致相当。所谓一年之计在于春，开发商大举拿地，让热度不减的土地市场楼面价屡创新高，顺义、通州、朝阳、丰台等区域地王频出。在此背景下，波澜不惊的昌平成为北京房地产市场的价值洼地，区域内的北京湾等别墅备受置业者关注。
据悉，目前昌平别墅项目单价3万元左右，而中央别墅区楼面价已经达到5万元/平方米。对此，业内人士表示，作为发展较早的别墅区域之一，昌平上风上水的区位、龙脉文化以及小汤山的地热资源备受置业者青睐，区域发展前景巨大。相比之下，本月底入市的北京湾三期，每平方米2万多元的均价更是引发众多购房者的追捧。“看到周边地价和房价的上涨，我们很庆幸当初做的决定。”入住项目二期的李女士表示。
据了解，北京湾距中关村商圈约33公里，紧邻奥北商圈，30分钟即可直抵北三环，除京藏高速外，另有多条线路通达市区及首都国际机场。同时5分钟车程即可抵达昌平行政圈，教育、医疗等完备生活配套环伺。目前，轨道交通昌平线一期到达南邵站，二期预计2015年开通，届时交通的改善也势将助推区域房价更上一层楼。
此外，北京湾所在位置北靠十三陵，南望紫禁城，坐拥龙脉之上，位于故宫至八达岭文化中轴线的中间位置。依托千年贵胄之地，北京湾选择了传承中国传统建筑文化精髓的新中式建筑风格，本月底入市的别墅三期产品就是传统四合院风格的独栋别墅。
北京湾董事长吕守刚介绍：“在西式风格建筑随处可见的别墅市场，北京湾秉承用院落讲述生活，让生活重回大院的理念，沿袭中国传统的造园造院文化精髓，最终打磨出国院级中式别墅。”为了让院落真正达到“隐”的空间效果，更符合国人文化心理，在超低容积率、空间足够开阔的前提下，北京湾将原有院墙高度提高，使其达到独门独院，四方围合，绝对私密。同时，每座大院的庭院面积都大于建筑面积。力求实现中国人居的至上生活境界——“天人合一”，完美彰显院子“隐而不藏，独而不孤，隔而不离”的极致特征。
“禁墅令下的别墅产品越来越稀缺，北京湾0.6的容积率本身就已经是绝版，而北京湾独栋别墅的属性，加上其充满文化底蕴的中式院落，价值极具保证。”业内人士分析认为。北京湾三期将于本月底入市，开发商表示届时将现房供应，比起“遥不可期”的期房，其增值前景更加触手可及。