京挂牌最贵自住房 亚奥收官住宅入市
前言：北京土地市场挂出朝阳区来广营乡一块土地，房屋销售限价为2.8万元/平米，这将是北京市最贵的自住房项目。目前亚奥、来广营区域住宅市场以中高端产品为主，如望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建.世华泊郡、天润福熙大道，近日即将入市的远洋万和四季将成为亚奥最后的高端产品。
亚奥陷入地荒，自住型商品房创造历史最高单价
2月21日，北京市国土局挂牌出让朝阳来广营、丰台花乡、通州梨园3宗经营性用地，其中朝阳来广营地块为住宅用地，且为自住型商品房用地，按照要求，该宗地块建设的自住房售价为2.8万元/平米，这是北京市自住房售价首次突破2.2万元/平米。
上述挂牌出让的来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块位于朝阳区来广营乡，规划总建筑面积为11.92万平米，其中包含2.94万平米的限价商品房，此外还配建有小学、中学。挂牌文件表示，来广营自住房售价为2.8万元/平米，最大套型不超过80平米。这意味着该项目也有可能突破之前自住房最高200万元/套的总价限制。
业内分析认为，2014年亚奥区域没有任何新增土地供应，仅剩的几个中高端项目也陆续进入销售后期。整个区域缺少住宅用地。而亚奥区域本身商务氛围浓重，更靠近中关村、望京商务区，尤其是望京近几年陆续建成的望京soho、绿地中心、浦项中心、保利国际广场以及远洋万和公馆配套写字楼，都将吸引大量企业入驻，从而进一步引发对区域内中高端住宅的需求。土地与房源的稀少，导致亚奥出现了明显的供不应求局面，而政府自住房价在受到市场影响的情况下也随之升高。
远洋万和四季收官亚奥，再次改变区域住宅标准
今年亚奥区域将入市的高端住宅新盘，目前来看仅有远洋“万和系”新作远洋万和四季。作为望京知名高端住宅远洋.万和公馆的同脉产品，远洋万和四季主打家庭生活理念，主打户型、全精装、智能化系统、园林，将成为近期亚奥最受关注的房源。
从远洋.万和城广受好评的园林，到远洋.万和公馆人性化的豪宅营造，远洋“万和系”被视为最懂生活的房子。而这一切都在远洋万和四季身上得以继承和发展。这个位于北五环边最后一块土地上的亚奥收官之作，无论是经典重现远洋.万和城B区的下沉山水园林，还是与远洋.万和公馆同源的ARTDECO建筑、高档石材立面，都彰显着“万和系”极具品质，而又不拘泥于表面的奢华的理念。
这一点，在远洋万和四季花费一年多时间打磨的户型上更加能够体现。远洋万和四季140㎡主力户型，拥有近9米的南向面宽，且所有空间均保证南北通透。整个户型中每一个空间均保证全明采光，完全无采光死角。超大主卧套房面积达34㎡，配以独立衣帽间，尺度堪比200㎡以上大户型。而客厅配以7㎡超大观景阳台，主卧配以4.3米宽超大飘窗，面积全部赠送。户型还专门预留了双开门冰箱、洗衣机的摆放空间，并完美规划收纳、储物、衣柜的位置，在这个家中，每一处细节都让你感受到万和四季对生活的透彻理解。
目前，亚奥、来广营区域以中高端住宅为主，其中望京金茂府售价超过5万元/平米，亚奥金茂悦售价也超过4万元/平米，北京城建.世华泊郡、天润福熙大道的售价都在5万元/平米上下，润泽公馆的售价也达到4万元/平米。市场预估，由于这些项目入市时间都超过一年，房源销售大多过半或接近尾盘，因此房价还将继续升高。而作为压轴登场的远洋万和四季，将在各个方面都超越亚奥、来广营现有项目，专家预计其房价将在两年内持续增长。对于亚奥、望京、来广营大量改善型购房者来说，无论是自住还是保值，都将是最优的选择。