我爱我家：济南房价量价齐涨，新国五条调控目标落空
截止到2014年的2月20日，国家新国五条正式实施一周年。在这一年的时间里，房价普涨，调控目标并没有时间。我爱我家了解到，2013年1月，济南的平均房价为8661元/平方米，在全国排名23位。2014年1月，济南平均房价9541元/平方米，全国位列21。无论是土地供应还是成交量以及价格，都在上涨，可谓是量价齐涨。
新国五条调控目标落空房价普涨
新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。我爱我家了解到，国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
我爱我家了解到，3月31日，济南城乡建设委员会网站上挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。我爱我家了解到，该通知称，济南2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
我爱我家了解到，据悉，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，政府问责无下文。
济南房价量价齐涨均价上涨10%
而在济南，对比2013年和2014年的房价数据可以看出，我爱我家了解到，2013年1月，济南的平均房价为8661元/平方米，在全国排名23位。2014年1月，济南平均房价9541元/平方米，较去年上涨了10%，全国位列21，名次上升了2位。
我爱我家表示，2013年，进入现场竞价的地块明显增多，市场显得格外热闹。以住宅用地为例，地块总价、单价、亩均价新高，均在这一年里涌现出来。济南西站片区、唐冶片区、王舍人片区以及中心城区等多个区域成交地块楼面地价的大幅上升，也让市场相关方感受到了房价进一步上涨的巨大压力。
土地供应增多的同时，成交量也在攀升。我爱我家表示，不完全数据显示，2013年全市新建商品住宅成交超过6.4万套，二手住宅成交超过3.5万套，与往年平均水平相比，总成交量增幅近50%，呈现出济南楼市历史上罕见的好行情。
我爱我家表示，2013年，不论是百城房价指数，还是国家统计局发布的官方数据，这一年多来，房价一直与“涨”字有关。尽管与一线城市20%左右的同比涨幅相比，济南房价上涨幅度相对温和，但新建商品住宅全年涨幅接近10%，均价一年上涨上千元的速度，仍让大多数购房者心惊胆战。
我爱我家了解到，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。我爱我家了解到，如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
九成城市楼市成交量下跌，部分城市“腰斩”
我爱我家了解到，某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，我爱我家了解到，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。我爱我家了解到，中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。我爱我家了解到，有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。