我爱我家市场分析岁末市场新增供应量有所回升
我爱我家分析，房产价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，岁末北京全市纯商品住宅成交均价为20500元/平米，比4月份成交均价上涨2.3%;我爱我家统计二手住宅成交均价为21600元/平米，与4月份均价基本持平。
我爱我家胡景晖表示，5月上旬新房市场的新增供应量并不尽如人意，虽有500余套新房供应，但是楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，在一定程度上延缓了首次置业的刚性购房需求的释放进度。我爱我家预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，我爱我家预测成交量有望快速回暖。
二手房市场方面，我爱我家胡景晖分析表示，在经历了3、4月份刚需的快速释放，成交量的快速回暖之后，目前市场上降价较为明显的中低价优质二手楼盘房源越来越少，近期市场的回暖，也使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望，成交量也因此受到较大影响。但是，随着未来中低价中小户型新房房源的大量入市，新房均价的继续走低，部分二手房市场客户将流向房价、税费更加低廉的新房市场，受此影响，我爱我家预计，部分着急出售二手房的业主将再度调低报价，二手房价还将继续走低，在5月份购房人整体购房意愿回暖的情况下，二手住宅成交量也有望节节攀升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月份居住类价格和住房租金价格同比涨幅继续回落，并创下了自2010年1月份以来同比涨幅的新低，这与近来房地产市场的数据统计，以及房地产市场的实际情况非常符合，一年多来的楼市调控成效显著，此外，伟业我爱我家调查显示，因楼市调控而导致的部分业主的“转售为租”行为，使得租赁市场上房源的大幅增加，此外公租房项目的大量建设并投入运营，也充实了租赁房源供应，房源的增加对稳定租赁市场，平抑房租起到了重要作用。伟业我爱我家分析，居住类价格和住房租金价格同比涨幅的不断回落也对CPI的稳定起到了重要作用。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月上旬北京新房市场依旧延续了4月以来的供应低谷，虽有500余套新房供应，但是楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，购房人等待观望中低总价中小户型新楼盘入市的意愿更加浓重，使得5月初新房成交量继续走低。伟业我爱我家预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，伟业我爱我家预测成交量有望快速回暖。
二手市场方面，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，近来因成交量的回暖而带来的业主提高房屋报价的行为，已经明显影响到了购房需求的释放，部分打算购买二手房的人群面对业主提高报价的行为，要么延缓了购房计划，要么转向新房市场，部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，部分业主已经开始主动调低报价，或增大议价空间。伟业我爱我家预计，5月中下旬随着北京住宅市场供应量的增加，房价的整体回落，更多的二手小业主还将调低房屋报价，我爱我家根据调查预计，最终的成交均价还有望继续走低，成交量也有望快速复苏。
相同的“限购”、“限贷”等政策环境，2012年初成交量且出现回涨，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，首先，从供应方面来看，一手房市场在已有库存量的基础上，近期开发企业也新推出一些楼盘，加上政策基调不再松动，部分业主也放弃观望拿出房源，2012年2.17-5.15期间市场供应量相对充裕;其次，我爱我家客观分析，从需求方面来看，经历近一年多的观望之后，购房者对价格的预期不再悲观，我爱我家显示加上3、4月期间各家银行针对首套购房的信贷政策开始松动，这都在一定程度上加速了刚性需求的释放。
关于未来的房贷政策走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，在首付与利率方面区别对待首次与多次置业者，继续落实差别化住房信贷政策基调不变;另外，我爱我家预测针对于合理的首次置业及首次改善需求，各银行贷款政策依然会有所惠及，倘若过多顾及银行盈利而不满足自住型购房需求释放，我爱我家称楼市一旦崩盘后果更不堪设想。
我爱我家胡景晖分析表示，3月以来国家调控基调显示要充分考虑刚需和首次置业，但至今央行依然没有给出明确的金融支持政策;另一方面，我爱我家建议购房者坐等银行打折政策，使得银行办款的速度放缓。