太平养老百亿投资养老社区 直接回报率预计约5%

　　保险公司投资养老社区热情高涨。7月21日，中国太平集团旗下太平养老产业投资有限公司(下称“太平养老产投”)首次对外披露其养老社区战略，根据规划，未来3-5年左右太平将打造6-10个养老社区，投资总额约200亿元至300亿元。

　　此前几天，泰康人寿刚刚宣布了其宏伟的养老社区战略，将在未来5-8年投资1000亿元，在全国建设15-20个养老社区。从2010年起，中国人寿[0.86% 资金 研报]、中国平安[2.11% 资金 研报]、中国太平、新华保险[3.23% 资金 研报]、泰康人寿、合众人寿等一大批险企相继布局养老社区。

　　保险公司纷纷抢占养老社区的背后，是保险公司抢占朝阳产业、丰富产品线的战略考量。但是中国人习惯居家养老、养老社区投入周期长，盈利前景不明等问题犹在，此外，目前养老社区入住门槛普遍较高。

　　未来5年投资约300亿元

　　太平的首个养老社区“梧桐人家”位于上海浦东，建筑面积29万余平方米，预计投资30亿元。社区将于今年10月动工，预计2017年底开业，大约可容纳3600余名老人入住。

　　太平养老产投一位人士表示，一线城市将是重点布局区域，二线城市主要关注度假休闲城市。未来3-5年左右太平将建设6-10个养老社区，投资总额约200亿元至300亿元。此后逐渐扩至全国。太平第二个养老社区选址无锡，前不久已签约，即将进行整体规划，预估投资额约25亿元。

　　上述人士表示，上海的梧桐人家社区投资资金主要是保险资金，未来可能会开拓更多资金渠道来源。

　　和目前保险公司将养老社区和保险产品直接挂钩的通行做法有所不同，太平人寿4月份对应开发的终身年金保险并没有直接与太平养老社区挂钩，但达到一定标准的前5000名客户会获得入住资格。截至6月底，该产品承保保费约4亿元，2000位客户获得了入住资格，未来入住后，返还的年金可以冲抵养老费用。

　　太平人寿一位人士表示，8月份，该公司将再度推出针对高端客户的养老产品。

　　一般来说，养老社区入住费用大概包括居住费、护理费用等。目前养老社区入住门槛普遍较高，不少白领直呼住不起。例如泰康人寿挂钩养老社区的保险产品总缴费200万起。

　　太平养老产投人士表示，具体费用还没有确定，目前有一个大概的方向。例如“梧桐人家”是比较高档的养老社区，如果老人不需要额外护理，一房一厅每人每月费用大约在9000元-15000元之间，包含房间费用、物业管理费、服务费、餐费、基本的健康管理费用、老年大学费用等各项费用。但如果出现了额外的护理需求，就要付额外的护理费用。

　　直接回报率约5%

　　目前国际上养老社区的盈利模式有多种，一种是地产模式，利用银行资金和短期资金来建设，再把房子卖出去，但保险资金尚不能直接投资居民住房，另一种则是长期持有，目前保险公司主要采取这种方式。

　　对外经济贸易大学保险学系副教授徐高林表示，中国老龄化趋势日益严峻，中国养老产业市场潜力巨大，但国情不同，保险公司能否找到成功模式将其变成现实的盈利点，尚在摸索阶段。

　　太平养老产投一位人士估算，不计算配套的养老年金产品，太平养老社区直接投资回报为5%左右，前几年一定是亏损，入住率要达到比较高的水平例如85%才会打平，盈利周期大概要15年。“但是我们关注长期经营，会长期持有。”该人士说。

　　不过，保险公司投资养老产业仍有多个盈利点可发掘，一是通过与养老结合，能对其他保险产品销售产生协同效应;二是除了租金回报，还可开发其他增值服务;三是持有数年后通过转让可获得土地升值收入。

　　泰康之家负责人曾对媒体表示，如果服务做得好，经营服务增值会有5%-6%的稳定回报，同时会推动地产升值，总回报将达到8%-10%。