五环外楼面价奔五 万通溪悦澜墅升值前景可观
11月21日，朝阳东坝南区地块被恒大地产以51.35亿元出价外加配建11.2万平方米自住型商品房的代价夺得，成为年内北京市总价地王。剔除所有的配建面积，普通商品房部分楼面价接近5万元/平方米，这一交易数据使东北五环外的楼面价步入五万元时代。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，此前，孙河“地王”高价成交地块因其是少有的低密度宅地，该地块楼面价逼近5万/平方米。然而，现在东坝地块普通商品房楼面价单价就超过了5万，待明年“限价令”这只大手挪开，东北五环外纯商品房价格涨幅难以估量。
在此背景下，同样位于东北五环外中央别墅区的项目——万通溪悦澜墅当月入市价格折合不到4万元每平方米，彰显高性价比的同时，升值前景亦不容小觑。
作为中央别墅区天竺板块内唯一在“限价令”后取得销售许可证的别墅项目，万通溪悦澜墅紧邻北京首都国际机场和规划中的国门商务区，距离新国展中心仅1公里。项目周边云集了北京力迈学校，北京新英才国际学校、德威英国国际学校、京西国际学校等国际教育资源，同时业主可近距离享用高尔夫球场、马术俱乐部、和睦家医院、荣祥广场等国际化生活配套设施。与此同时，万通溪悦澜墅邻近地铁15号线，30分钟可畅达国贸燕莎，10分钟顺达首都机场，是北京少有的半小时别墅群落。
据了解，此次万通溪悦澜墅开盘四种户型，户型面积在480-580平方米之间，户型设计均为地上3层，地下2层设计，随房赠送前后花园(其中，中间户型赠送花园面积为80平米左右;边户赠送花园面积为200-300平)、露台，得房率高达150%。
与超高得房率相对应的是该项目仅有0.8的社区密度。据了解，自2012年6月下发住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定后，近两年入市高端项目社区密度多在1.0以上，以中央别墅区为例，今年开盘的几大豪宅项目中，仅有万通溪悦澜墅、棕榈滩中央墅等项目容积率低于1.0，其余项目均在1.1以上。由此可见，低容积率产品正在逐步退出历史舞台，这也令万通溪悦澜墅稀缺价值及升值前景更为凸显。
“在高端楼市供应空窗期，像万通溪悦澜墅这样走高性价比路线的项目，更容易抢占市场，提高项目去化率，同时为万通溪悦澜墅明年新品入市做足准备。”部分业内人士表示。