探究泰禾巨资拿地背后的制胜之道
截至日前，2013年泰禾已经成功斩了获11幅优质地块，总建筑面积超过167万平方米，其中不乏几宗“地王”，泰禾拿地总金额约160亿元。其中仅上半年泰禾在京拿了4块地，泰禾的这一成绩在北京的土地市场名列前茅。
然后是什么支撑泰禾能够屡次斥巨资、力压群雄斩获地块呢?
首先是泰禾主打的高周转的运作模式。泰禾在每次拿地之前就进行大量的调研工作，一旦土地到手，立马开展工作，尽量缩短从拿地到开盘的时间，减少资金占用。“泰禾的90%的项目都采用高周转这个运作模式，从拿地到开盘，时间控制在7-8个月内成为公司考核团队的一个重要指标”，为契合高周转战略，除了“运河岸上的院子”高端别墅项目，泰禾产品基本上90%甚至更高比例都是快速滚动。
其次是采用区域深耕的战略，重点布局几个经济重点布局几个经济发达地区，规避可能出现的政策、资金、市场等方面的风险。在区域布局方面，泰禾形成多层次梯度布局局面，运作区域覆盖北京、上海等一线城市，市场成熟的二线优势城市福州、厦门，以及福建经济发达的福清、长乐等三四线县级市。“特别这些三四线城市，在今年福建预计百亿的销售额中贡献不小。”
再次是泰禾兼具了商业地产的开发能力，这能够为今后泰禾住宅地产开发提供更多的服务，提高泰禾应对风险的能力。据了解，泰禾目前已从原有的住宅地产，向商业地产延伸，泰禾在福建已经有4个城市综合体在运作，首个项目福州五四北泰禾广场刚刚开业;产品设计方面，公司结合市场，采取高中低结合的策略。
最后是泰禾坚守精品路线，所开发产品受到了社会的一致好评，创造了不菲的销售业绩。据统计，今年，泰禾广场创下1小时狂销6个亿的骄人战果，成为业界人人艳羡的销售传奇;宁德泰禾红郡，五开五清，为宁德楼市票房扛旗;厦门泰禾红门，5月25日开盘当天劲销389套，完美清盘;同时，泰禾大举进军商业地产，打造“泰禾广场”综合体项目，福州五四北泰禾广场招租率达100%，8月3日 中央商务集群2#楼顶级SOHO一小时400套热销售罄;9月8日 顶级SOHO 3#楼加推550套，再次一小时极速清盘;9月28日泰禾首府(住宅)首开4栋，2000人通宵排队狂销7亿!10月26日，泰禾的热销风暴再度蔓延，据了解泉州华大泰禾广场顶级SOHO最后一栋开盘，当日千人蜂拥销售现场抢楼王，开盘一小时后迅速售罄，至此华大泰禾广场“四开四清”，泰禾再创业内“销售奇迹”。
通过深究泰禾的发展战略，不难得出泰禾大举拿地的制胜之道。纵观2013年泰禾的发展痕迹，不难看出泰禾已经迎来了发展“高速期”，成功跻身国内一线地产商之列。