高端需求坚挺 三大优势放大万通溪悦澜墅价值
近日，北京前9月别墅销售榜单出炉，销冠再次落入万通溪悦澜墅所在的中央别墅区天竺板块，虽然销售金额高达11.91亿元，但是整体成交量却不足百套，中央别墅区天竺板块放量的稀缺与价值提升现状由此可见一斑。在高端需求猛增、高端楼盘放量稀缺的背景下，天竺板块唯一密度低于1.0的新增高端别墅项目——万通溪悦澜墅的入市尤其受到业内外的高度关注。业内分析人士表示，除了低密度这一稀缺优势之外，兼具区域发展优势、自身项目配套优势以及国际化居住氛围优势是万通溪悦澜墅备受关注的核心要素。
首先是区域发展优势。作为北京豪宅最集中的区域，中央别墅区天竺板块目前销售价格仍是一个洼地。在与中央别墅区齐名的别墅区中，西山别墅区、奥北别墅区、潮白河别墅区目前成交均价大多在60000元/平方米左右，与其相比，中央别墅区天竺板块50000元/平方米的均价显然有较大的上涨空间，其原因在于该区域未来的发展前景看好，支撑区域价值走高。
业内分析人士表示，中央别墅区价值走高的主要支撑在于放量的稀缺。从2008年至今，中央别墅区天竺板块新盘入市项目不足十个，而2012年出台的禁批容积率1.0政策更是从土地源头上切断了低容积率新增项目的通道来源。截止目前，天竺板块容积率1.0以下的房源数量甚至不足千套，即使万通溪悦澜墅入市，区域内低容积率产品总量仍无法满足购房需求。对此，业内专家认为，低容积率产品放量少，将无形中推涨楼盘价格。
而另一方面，作为北京传统别墅发源地，中央别墅区天竺板块一直是别墅市场“纯高端、超顶配”的代言，中央别墅区也已成为涉外人士、高端人群首选的居住地。随着区域内同类产品的逐渐减少，使得目前在售的豪宅项目稀缺价值急剧上扬。数据显示，2002年莱蒙湖别墅每平方米仅500元/平方米，而现在中央别墅区普遍均价上涨至50000元/平方米，十年内价值上涨超过100倍。业内人士认为，在这一背景下，以万通溪悦澜墅为代表的低密度产品的稀缺价值或将持续走高。
中央别墅区天竺板块一直以配套完善著称，亦是高端人群争相进驻的主要原因。据了解，万通溪悦澜墅周边云集了北京力迈学校，北京英国学校、德威英国国际学校、京西国际学校等国际教育资源，同时业主可近距离享用高尔夫球场、马术俱乐部、和睦家医院、日祥广场等国际化生活配套设施。除此之外，万通溪悦澜墅以超大法式园林规划、西班牙式户型设计，受到高端人群的青睐。
此外，万通溪悦澜墅特有的国际化人群居住氛围优势亦是高端人群争相购买的主要原因。自北京第一套别墅诞生于天竺板块伊始，该板块便成为各国外交官、涉外高管的居住大本营。相关数据显示，目前居住于天竺板块的国际人士比例高达60%，该区域亦是目前京城国际人士居住的首选之地。据万通溪悦澜墅项目负责人透露，目前所接待的所有客群中，涉外人士比例接近30%，其中不乏有喜爱万通溪悦澜墅国际化居住环境的购房者。由此可见，未来万通溪悦澜墅居住氛围及生活圈层将颇具国际风范。