蓄力后发优势 燕郊南城价值受看好
近两年，多个具有可持续发展性的“航母级”项目在燕郊南城集中开建，燕郊南城的后发优势凸显，为燕郊楼市发展注入一针强心剂。同时，大外环、通州新城等规划落地，京津冀协同发展定局，燕郊价值水涨船高。业内人士认为，燕郊发展重心向南城转移，南城有望与通州新城形成“双核”，共同撬动整个京东板块居住、生活品质升级。
燕郊南城发力
近两年，天洋城4代、港中旅温泉休闲度假项目、燕郊智慧城、物美物流园等多个大体量项目在燕郊南城集中开建，涉及近万亩开发面积，投资规模将超过500亿元，引发业内外广泛关注。
正在开发的“航母级”项目中，“天洋城4代”位于燕郊南城核心，占地面积3500亩，投资额超过100亿元，这一规模等同于万达广场与迪士尼娱乐场两大产品的集合，建成后将充分发挥其对于旅游、商业、文化等相关产业和城市振兴的联动效应，一举打造燕郊中央生活区和面向北京、服务北京的休闲目的地。
此外，总投资50亿元，占地2000亩的港中旅燕郊海泉湾项目，将开发建设具有温泉度假、国际会议、精品演艺、运动康体等功能的高端休闲区，建成后将成为国内规模、水平、层次最高的旅游休闲目的地。而燕郊智慧城、物美物流园等项目更是使燕郊南城发展为宜居宜业新型城镇成为可能。
业内人士表示，在同一个区域同时出现若干个超级项目，对于燕郊乃至整个京东地区来说尚属首次，也意味着燕郊南城正接棒北城成为区域发展中心。
价值前景受看好
随着诸多大型项目的进驻，燕郊南部吸引了众多置业以及投资者目光，于去年年底入市的天洋城4代成交异常火爆，创下三次开盘即清盘的销售佳绩，成为燕郊楼市焦点项目。
据了解，天洋城4代以新古典主义住宅建筑风格构筑生态宜居的景观住宅、创意SOHO、低密度稀缺MINI墅高档居住区。得益于天洋城4代这样的城市综合体项目的建设展开，燕郊南城成为未来燕郊高端住宅最佳的孕育沃土。据悉，天洋城4代南侧兴达地产将打造又一个千亩大盘“夏威夷-蓝湾”系列，这是兴达地产继成功打造东方夏威夷系列高品质项目后的又一力作。
一直以来，燕郊北部是区域楼市的主战场，但受制于土地限制，北部楼市开发空间已基本见顶，产业发展布局基本定型。相比之下，燕郊南城在区位、整体规划集中开发、业态聚集和高端定位上有着鲜明的后发优势，因此吸引了大量置业及投资客群。
已经在天洋城4代置业的韩先生表示，他所在的公司已经有搬到通州新城的计划，燕郊与通州新城的距离，以及仅为通州房产一半的价格让他决定在燕郊买房。此外，明年年底地铁M6号线二期就要开通，其终点站东小营与天洋城4代的直线距离仅为3公里，未来近距离乘坐地铁还是有希望的。
此前，燕郊开通轨道交通的消息被炒了多年。近日，该传闻终于有了眉目。9月9日，据权威媒体报道，北京市城市轨道交通近期建设规划2020版正在加紧制定，串联各新城与中心城的市郊铁路将陆续开工建设。其中隶属河北但与北京关系紧密的燕郊、廊坊、三河都属于规划中的第三圈层，有望采用市郊铁路的方式直通北京。
从北京、上海等多地发展轨道交通的经验来看，轨道交通的发展不仅大大缩短不同地区间的空间距离，亦将引发新一轮楼市上升期。随着未来北京与燕郊之间轨道交通落成，将进一步加快北京与燕郊之间的同城化进程，燕郊价值或将今非昔比。
京东“双核”价值高企
从行政规划上来说，燕郊已经不再是当初那个乡镇，而是属于不折不扣的产业开发区。1992年8月，燕郊正式成为省级经济技术开发区；2010年11月29日，经国务院批准，燕郊高新技术园区升级为国家高新技术产业开发区。也就是说，这个小镇11年前的定位就是产业导向，绝非房地产导向。
从地理位置上来说，燕郊南城与通州仅一河之隔，在北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中明确指出，将在2020年之前，集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。“未来的通州新城承载着北京发展的重任，是对北京城市功能的拓展和补充”。近日，北京市通州区副区长崔志成透露，通州新城建设目前已正式起航，将打造成为立足首都北京、面向环渤海的区域服务中心。
中经联盟秘书长陈云峰表示，随着通州新城潜力全面爆发，与通州仅一河之隔的燕郊南城将直接受益。同时，以天洋城4代为代表的燕郊南城项目将与通州国际新城产生巨大的功能互补以及联动效应，并有望与通州一起成为京东“双核”，对整个京东区域格局产生重要影响力。
据了解，天洋城4代已发展到最高形态——第四代城市综合体，与之前的产品相比，4代综合体产品的生活、休闲元素比例大幅放大，使得它不单纯是一个商业集团的地产项目，在更高层面上升级为城市资产，成为拉动区域经济增长的重要引擎。