联排与叠拼成主导 园博原墅优势鲜明

　　根据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，8月共有3个项目开盘，虽然比7月多出1个，但仅供应了166套别墅。8月份别墅市场供需比为1:1.5，需求仍然十分坚挺。

　　8月别墅成交价格强势上涨，近期别墅产品成交价格不断攀升。一方面是由于供需倒挂导致的价格主动上升，另一方面则是受制于地价的影响。今年以来，虽然土地供应的步伐逐渐加快，但是土地价格却未现下行。对于出让地块容积率的限制，独栋别墅日益减少，低密度地块的价格也在逐步飙升。

　　从别墅成交特征来看，目前联排与叠拼类的成交已占据了市场主导，从今年前8个月的情况来看，这两类产品也是不分上下，占比分别为37.1%与37.9%，两者的市场占有率合计高达75%。

　　联排与叠拼成为市场主导，一方面是在土地容积率的限制下，联排与叠拼比独栋对于容积率的要求要低很多，更容易进行操作；另一方面，随着社会整体财富水平的提升以及大众对于居住要求的不断提升，购买别墅用以自住的客群比例也不断增加，而相比以往的市场主体独栋别墅来说，联排产品面积相对适中，性价比高，因此更符合这类新兴中高产阶的购买需求。

　　对此由于别墅的总价较高，少量推盘是为了制造出购房者抢购的热销景象，促使心态摇摆、犹豫不定的购房者坚定信心、尽早购房，从而为项目的后期销售打下良好基础。特别是在“限墅令”后，新入市的别墅项目容积率均在1.0以上，而像西五环永定河畔园博板块的园博府园博原墅这样容积率为1.0，绿化率40%的别墅更是弥足珍贵。

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