首创置业奥莱模式实力践行推动新型城镇化发展进程
文/马跃成
党的十八大提出了“新型城镇化”的发展目标，明确了我国城市化的发展方向。所谓新型城镇化就是要求既不能走上世纪大力发展乡镇企业的城镇化老路，也要注意纠正前些年发展大型中心城市过程中的各类问题。城镇化的重要作用是调解社会发展结构，目的是促进全社会健康和谐发展。事实证明，中国城镇化发展模式的调整推动了地产行业的转型，在房地产行业，一些大型房地产公司纷纷进军三四线城市，商业地产也是大势所趋。
新型城镇化助推地产企业转型
城镇化的发展也给商业地产业发展带来难得的机遇。但是，城镇化不能是房地产化，更不是靠发展商业地产为最终目的，如果围绕商业地产搞城镇化就会陷入建设鬼城的怪圈。城镇化下的商业地产业发展，需要下更大的功夫，要适应城镇化发展的特点和需要，也要借鉴城市发展商业地产的经验教训。近年来，随着商业地产的发展，在国内涌现出了一些具有独特发展模式，保持良好发展势头的商业地产企业。万达模式已经在全国大城市布局，大悦城广场锁定“青年都市综合体”来势汹汹，有央企背景的华润异军突起，做高档住宅的龙湖都在结合项目运作商业地产模式，即使是已经宣誓只专注住宅的万科也开始试水商业地产。商业地产的竞争既风起云涌，也鱼龙混杂。虽然城市综合体能为开发商带来多方面的经济效益，但城市综合体较大的操作难度，以及更高的技术含量和雄厚的资本金支持，也让很多企业步履维艰。
三年前，首创置业在中国地产领域率先启动战略转型，在坚持传统的地产开发业务之外，全力挺进奥特莱斯产业地产领域。经过三年跌宕起伏的探索实践，依靠其国有企业的天然优势和强大的综合运营实力，通过把奥特莱斯、购物中心等商业和居住、办公、酒店、特色产业等整合在一起，形成一个由奥特莱斯引领的城市新中心的产业模式。首创置业的奥莱模式，主要通过满足消费者综合休闲体验需求，进一步带动区域商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住的整体发展，从而吸引更多人前来消费、就业、生活，促进庞大产业链的形成，达到把城市基础建设、第三产业发展和高品质的社会生活结合在一起的目的，避免了以往城镇化建设中出现的“睡城”、“空城”、“鬼城”现象，并且一步到位，为当地居民提供与世界同步的一种生活方式。首创置业董事长刘晓光曾经说过，首创奥特莱斯产业综合体模式，就是要实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能相融合，是最国际化、最有效率、最人性化的整合。
首创奥莱模式助推新型城镇化跨越式发展
我们知道，奥特莱斯在美国已有百年历史，发展的已经很成熟。然而，从我国现有的大大小小200多家的奥特莱斯来看，总体发展的条件或环境并不乐观。有些开发项目引进奥特莱斯的目的纯粹就是一种销售招牌，建筑设施与奥特莱斯业态定位严重不符。按照国际经验，奥特莱斯一般会选在高速公路旁边，距离城市中心一小时左右车程。但是中国的情况不太一样，在城里堵车两小时很普遍，如果再出城一小时去奥特莱斯活动，很多人就接受不了。在遍地开花的奥特莱斯中，首创何以能另辟新径?首创置业致力于研究奥特莱斯理念和城市当地的文化，掌握了大量可控制的国际品牌资源，并且注意与政府建立良好的合作关系，注意保持奥特莱斯综合体项目建设与当地的城市发展规划协调一致，恐怕是成功的根本原因。
今年5月北京首创奥特莱斯在房山区长阳镇亮相，该项目商场总面积10余万平米，另外配套商业街、餐饮娱乐等休闲业态以及近17万平米高品质住宅，是一个以奥特莱斯业态为核心，在产品结构上突出国外名牌和折扣的特点，同时打造符合近郊休闲娱乐及极富当地特点的经营模式的高端产业综合体。长阳镇自确立发展“智慧城市”建设以来，一系列的基础设施项目接踵落实。北京首创奥特莱斯将极大的推动房山CSD(中央休闲购物区)的跨越式发展，其集约化的规划和高复合的业态，将有力推动区域产业结构、就业方式、人居环境、配套设施等一系列转变，形成一个复合性、各元素互动共生、相互促进的良性循环产业链，从而体现城市核心价值，全面激发板块的发展潜能，成为北京西南地区的一个城市中心。
应当说，首创制造的住宅+奥特莱斯的模式具有较强的可复制性，特别是对新城区，这个模式很有市场需求。奥特莱斯在国外的经营模式非常成熟并广受市场追捧，但在进入中国市场后却面临水土不服的状况，很多时候高额的进口关税，以及货源不足让奥特莱斯的高档名牌优势蒙上了阴影;奥特莱斯独家直营折扣的特点，经常会被国内同质化的商品结构所替代，从而失去了市场上的竞争优势;前期很多奥特莱斯项目不具备度假休闲购物综合体的条件，就失去了强势资源的支持，因此无法赢得市场。首创置业的住宅+奥特莱斯的模式汲取其他引进项目过度本土化的问题，继承奥特莱斯国际化的根本特点，在商品结构上保持奥特莱斯的优势，为打造纯正奥特莱斯模式筑起了坚固的底线。
世界各国在社会发展的过程中，或多或少地都走过城镇化的道路，也积累有城镇化的发展经验和教训。虽然说城镇化不能是房地产化，但是在城镇化的过程中，自然也给房地产业发展带来难得的机遇，特别是大型商业综合体的模式，无疑会成为房地产业激烈竞争的主战场。实事求是地说，奥特莱斯项目的选址特点就决定了奥特莱斯与城镇化发展的天然联系。因此，也可以说，首创置业的奥特莱斯模式为中国推动新型城镇化进程探索出了一条商业综合体与大型住宅区结合的新路，很好地把项目建设融入到了城镇化建设的过程之中，并且快速提升了城镇化的发展水平。