万科首季销售436亿元 继续灵活拿地

　　万科企业股份有限公司 A(000002.SZ)、万科B(200002.SZ)4月22日公布2013年一季度报告称，当季万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额达436.5亿元。

　　针对2月下旬以来的一系列调控，万科董秘谭华杰表示，抑制投机投资、支持自住购房的基本政策导向不会变化。万科的产品结构一向以中小户型普通商品房、装修房为主，客户主要是自住购房者。未来万科将继续聚焦自住需求，积极顺应经营环境及市场形势变化，深化对客户需求的研究，确保产品适销对路。万科一季度的销售中，144平方米以下的产品占90%以上。

　　今年一季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的成交面积同比增幅达64.4%。

　　谭华杰称，一季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)已由2012年底的1.10上升至1.44。但从可售住宅的存货规模看，目前14个城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显短缺现象。

　　谭华杰还表示，近期土地成交较为活跃，16个主要城市的土地流拍率已降至2011年以来的最低点，溢价成交的地块及溢价幅度均有所上升。

　　报告显示，一季度万科新增21个开发项目，按万科权益计算的占地面积约180万平方米，对应的权益规划建筑面积约513万平方米，平均楼面地价约2776元/平方米。地价基本与2012年全年持平。谭华杰称，万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要，但考虑到开发规模的增长，万科仍有持续补充项目资源的需求。未来万科将继续在审慎投资的前提下，灵活把握土地市场的发展机会。

　　一季度，万科实现营收140亿元，净利润16亿元。结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，结算毛利率为26.7%。相比去年同期，万科的结算均价有所下降。

　　截至一季度末，万科净负债率为29.6%，持有现金量为522.6亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元。

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   万科企业股份有限公司简介

    万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。
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