万科首季实现净利16.1亿 灵活把握土地市场严控成本

　　4月22日，万科公布2013年第一季度销售报告。报告显示，仅一季度万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%；实现营业收入140.0亿元，同比上升35.3%；实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%。

　　1季度万科实现开工面积402.0万平方米，同时新增加21个项目。同时，合并报表范围内的已售未结资源，由2012年底的1354.9万平方米进一步上升至1576.7万平方米。

　　截至3月底，万科净负债率为29.6%，持有的货币资金约522.6亿元，与年初基本持平，财务和资金状况继续保持在良好水平。

　　1季度，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。其中，144平方米以下的产品比例为90%。

　　灵活把握土地市场机会严控土地成本

　　据最新消息显示，4月23日深圳市土地交易中心将集中挂牌出让4块工业用地。该4宗地均位于光明新区，宗地编号分别为：A646-0057、A517-0052、A517-0053、A517-0054。

　　随着住宅用地资源的稀缺，各大房企开始积极筹备拿地计划。12年下半年后，主要城市供地加快。据了解，今年1季度，深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆等16个城市的土地供应和成交面积同比分别上升46.6%和39.0%。但就全国土地供应量而言，已经连续两年呈现下滑态势。

　　谭华杰表示，近期土地成交较为活跃，上述城市的土地流拍率已经降至2011年以来的最低点，溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但他同时指出，在这样的背景下，万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准，近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。

　　季报显示，1季度万科新增加21个开发项目，平均楼面地价约2776元/平方米，和12年全年水平基本持平。

　　谭华杰表示，目前万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要，但考虑到开发规模的增长，万科仍有持续补充项目资源的需求。未来万科将继续在审慎投资的前提下，灵活把握土地市场的发展机会。

　　新房市场并未出现短缺现象中小户型依旧是重点

　　万科董事会秘书谭华杰介绍，一季度北、上、广、深等一线城市的新房供应面积持续低于成交面积，但主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升。从可售住宅的存货规模来看，存货去化周期目前为10.7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

　　针对2月下旬以来的一系列调控措施，结合市场反应表现显示，中小户型依旧是未来市场的重点。

　　谭华杰表示，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。未来万科将继续聚焦自住需求，积极顺应经营环境及市场形势变化，深化对客户需求的研究，确保产品适销对路。

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   万科企业股份有限公司简介

    万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。
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