和黄地产懿花园 市场聚焦鹭湖生态精英住区
近日，笔者获悉，位于鹭湖国际住区的和黄地产懿花园推出二期新品。据开发商方面透露，本次新品仍为洋房单位，主力单位为约89㎡精装3房，推出的是C1-C6栋约89-196㎡单位的房源。此外，项目预计将在5-6月份推出联排别墅单位，亦值得购房者高度关注。
鹭湖国际住区再引关注区内精装花园社区将入市
懿花园位于城市经济和生态双中轴之上的鹭湖国际住区。公开资料显示，“鹭湖国际住区”是和黄地产、招商地产、金地集团、城建集团四大房企联袂共同筑就城市中轴的高端湖居生态精英住区。总建筑面积逾100万㎡。作为深圳31年第一次“由境内外上市房企”联袂开发的湖居生态精英住区，这也是深圳北中轴线上的生态豪宅区，预计将入住人口超过3万人。
据开发商介绍，懿花园邻近约21万立方米天然水库，延绵森林绿意，将花园洋房、精致联排、时尚商业街、格调会所、学校铺展于山湖之间，形成深圳稀缺的低密度墅区。
而吸引购房者的，则是懿花园依山傍水，于钟灵毓秀之地规划了联排、小高层、商墅三类产品，其中联排和小高层产品全精装交付，是鹭湖国际住区唯一的精装花园洋房社区，也是和黄地产在深圳布局的又一高端人居。这一点，从去年懿花园一期入市便逆市劲销、短期内圆满售罄便可窥见一斑。
据悉，去年10月底，懿花园1期洋房开盘引发千人排队抢购，随后短期内售罄，在深圳创下逆势热销佳绩。
未入市便引发追捧懿花园产品发布会引近千人到访
一期的热销同样延续到客户对二期的追捧，3月3日，懿花园二期花园洋房新品发布会于龙华观澜格兰云天酒店举行，活动当天吸引了近千人到访，足见购房者对产品的期待与信心。
公开资料显示，懿花园所在的鹭湖片区建设规模总量约为696万㎡(不包括公共服务设施和交通市政设施)、区域总用地面积约888万㎡，规划人口规模约为7万人。作为一个高端的纯粹居住区，无论是从庞大的建设规模，还是超低的容积率而言，在深圳是非常罕见的。
同时，根据规划，该片区的人口密度仅为1.61万人/ k㎡，人均占地为62.1㎡。加之鹭湖生态、品牌开发商、华美社区、优质户型等综合因素，如此高性价比的产品和户型让懿花园获得市场高度关注，也获得了购房者的一致青睐。
据悉，本次即将开盘的二期户型为约89-196㎡精装洋房，其中以约90㎡的精致三房为主，另有约90㎡复式和约180㎡大户产品。值得一提的是，二期首推大部分产品跟去年大卖的一期产品相同。如此一来，早前一期产品在逆势下仍能热销的产品户型，在目前市场成交“火热”的当下备受追捧则理所当然。
(以上数据来源：由观澜新中心区规划法定图则中显示的相关数据推算)
墅居产品精装交房深圳墅居市场罕见
值得购房者关注的是，约180-230㎡精装小联排同样为二期的主力单位，据悉，该批户型有望于五、六月份推出。据和黄地产方面介绍，懿花园的户型产品线的规划几经考究，充分融入市场的需求。联排外除了宽阔的景观面，同时多套房的设计使大部份的墅居户型方正、实用，极大地满足了一步到位的客户需求。
此外，懿花园墅居产品以精装标准交房的模式，在深圳墅居市场上是非常罕见的，并能从购房者的角度出发，适度控制户型面积，使得客户能轻松入住国际居住品位的鹭湖住区。
事实上，随着龙华新区政府大楼落成，约4万k㎡行政文化科技创新中心亦逐步成型，而囊括其中的鹭湖国际住区也将成为新区至美的后花园。
规划配套加速落实龙华新区发展迎腾飞
据了解，龙华新区“一中轴九片区”的规划将在今年进入全面实施阶段，将规划新建多所学校和医院。同时，长安标致汽车城、观澜湖新城、大唐低碳产业园、锦绣国际科技城、深圳文化珍品国际交易中心暨礼品艺术总部5个大项目正在加紧建设中，其中比肩“万象城”、建筑面积约50万㎡的国际城市综合体观澜湖新城也预期于年内封顶，购物中心一期有望年底开业。
另外，鹭湖国际住区不仅拥有丰富的生态自然资源，更坐拥城市经济活跃的发展中轴，20平方公里内，福田CBD、龙华新客运国际枢纽、华为科技城、观澜高端生活区，四大最具活力“节点”排布。地铁4号线全线贯通，方便直抵福田CBD。龙华深圳北站无缝对接广深港，往来香港更加便捷，形成半小时深港都市生活圈。
此外，龙华新区将在全市率先试点现代有轨电车。有轨电车系统将打造龙华新区北部快速出行通道，将新区中部发展轴和北部核心区纳入市区“1小时交通生活圈”，有效突破新区北部对外交通瓶颈。其中，在有轨电车的支线中，规划中的长坑站、观澜科技园站两个站点可能设置在鹭湖入口，为鹭湖未来约3万多住户的日常出行带来了极大便利。
众多利好让开发商在前期纷纷奔赴龙华拿地开发，自用与投资置业大军亦奔赴龙华购房，也促使龙华房地产繁荣发展，成交均价屡被拔高，成为备受刚需关注的片区之一。(来源：深圳特区报)