天洋城4代助力燕郊楼市多元化
随着燕郊楼市高速发展，区域内传统普通高层、小高层产品“一统天下”的局面被逐渐打破，SOHO、公寓等产品相继涌现，而日前，区域首个大型城市综合体项目天洋城4代也加入大军，燕郊楼市产品线丰富程度达到空前高度。
天洋城4代填补燕郊楼市空白
虽然燕郊楼市已有十余年的发展历史，但在2010年之前，燕郊楼市可以用“千篇一律”来形容，除了东部拥有较好自然资源项目推出少量别墅产品外，整个住宅市场超过90%的项目以小高层、高层产品为主，严重的同质化令燕郊楼市长期徘徊在北京市场边缘。
这一状况直到近年来才逐渐开始改善，随着燕郊发展升级和北京经济重心的东移，燕郊购房者首先呈现出多元态势，除了被北京高房价逼出的刚需族之外，投资、改善、养老置业群体也纷至沓来，在需求的推动下，区域楼市产品逐渐呈现出百花齐放的格局。而近日随着天洋城4代的入市，燕郊楼市产品线更是再度延伸到城市综合体。
据了解，天洋城4代定义为“中国第4代城市综合体”，意为对当前综合体产品的全面升级。根据天洋国际相关负责人介绍，燕郊天洋城4代可谓万达广场与迪士尼的结合，占地3000亩，总投资超过100亿元，涵盖主题娱乐岛、商业公园、商务办公、生态住宅、休闲度假等全方位城市业态，其中仅主题娱乐岛就占地500亩，住宅设计为多个社区与多种居住模式组成的都市卫星城居住区，产品除了普通高层之外，还有创新低密居住产品MINI墅与创意SOHO，户型涵盖40—130平方米的1-3居。
“项目的定位决定了产品的多样性，作为城市综合体，必须有超越单一住宅项目价值的实力。”据该项目开发商介绍，燕郊天洋城4代可谓万达广场与迪士尼的结合，占地3000亩，总投资超过100亿元，涵盖500亩的主题娱乐岛、百万平方米的商业MALL、商务办公以及普通高层、商住公寓、MINI墅等居住产品，目前该项目已开放预约登记，首批将推出创意SOHO、MINI墅和70年产权高层。
带出燕郊楼市新卖点
随着天洋城4代的入市，燕郊楼市卖点再度向娱乐、旅游等方向延伸。据悉，与两年前区域购房者以“住”为主要目的不同，目前燕郊置业人群在“住”之外更衍生出“医”、“老”等需求，而随着天洋城4代的出现，置业者对未来燕郊出现“商”、“娱”等需求也怀有极强的认同感。据了解，天洋城4代提出“打造面向北京、服务北京的休闲目的地”的蓝图，带来与之前截然不同的休闲、会展经济，受到置业者的广泛看好。据天洋城4代销售人员称，项目虽未开盘，但已排号蓄客超万余组，每天电访量稳定保持在上百组，意向客户对项目的商务功能和娱乐规划表现出极大的兴趣。
而从目前燕郊发展现状来看，区域的旅游、休闲、养老等新的价值点正在日益显露，有望取代价格成为区域楼市新卖点。据了解。在环首都经济圈规划和国家级经济技术开发区规划下，燕郊相继引入港中旅度假村、燕达国际建康城、现代服务产业发展区等多个亿元级项目，为区域楼市发展提出新方向。