侨外解析：中国巨头引领海外投资 50亿美金创新高
2013年10月，一笔迄今为止中国对美地产最大的直投交易由绿地控股集团在纽约完成。而此前，作为我国国内地产龙头企业，绿地集团7月同样刚刚在洛杉矶市中心斥资10亿美元买下2.5万平方米的土地建设住宅和酒店，启动“纽约市大西洋广场项目”(简称“项目”)，完成中国房企在美最大房地产收购项目。
“对于美国地产的投资热潮，不止是龙头企业在躁动，一些独立的国内商人同样兴趣盎然。”作为项目投资代理机构，北京侨外移民专家向记者指出，2013全(财)年美国国家签证中心共签发EB5投资移民签证8567张，超过2012财年的7641张(其中中国投资人6124张)，2011财年则仅为3463张。
可见，一个新的对美投资热潮正在兴起，中国商人、商企在美国这片热土上正寻找着他们心中的绿光，而点燃这份绿光的则是那一张张绿卡。
国内房企纷纷开织“美国梦”
2013年10月11日，绿地集团宣布与ForestCity旗下子公司美国森林城市集团(ForestCityRatnerCompanies)近日签署谅解备忘录，双方将成立合资公司，并收购后者拥有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元(约306亿元人民币)。据悉，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。
同样在10月，布鲁克林的项目交易之后一周，复兴国际公布耗资7.25亿美元买入摩根大通此前所在的第一大通曼哈顿广场。今年早期，万达集团也曾寻求与纽约世贸中心开发商Silverstein合作开发住宅的可能。
的确，中国公司为主体的境外地产投资在过去一年中显著增长。根据RealCapital的数据，今年中国在美物业交易额已从2011年的11亿美元增长到17亿美元。显然，来自中国的房地产企业，正展开一场针对美国投资的竞赛，这其中包括绿地、万科、万达这些龙头房企，也包括更多默默无闻的民营地产商。
梦的起源是新一波移民潮
中国房企对美地产的投资热潮正伴随着移民潮的到来慢慢燃起。北京侨外移民专家表示：中国房企大鳄挥旗挺近美国热土的另一个主要原因是移民潮的推动。“由于中国政府在一线城市限购政策，三四线中小城市的新房存量有过多，使一些中国地产商开始在海外寻求机会。”
“近年来美国经济正在复苏，资源价格相对便宜，而中国中产阶层以及富裕人群海外置业的热潮方兴未艾，这些条件都为那些坚定要‘走出去’的中国房地产企业带去信心。”据北京侨外移民分析，中国企业近期频繁的投资海外地产举动，虽然在某些人眼中看似像是一场冒险之旅，但不可否认的是，他们显然察觉到客户需求的变化，客户们已经不仅在中国购置房产，还计划海外置业，或为移民，或为子女读书所需。
“从前年的中坤集团冰岛拿地被拒，到国内三家企业买下华尔街整栋物业，在到今天的绿地洛杉矶项目，中国集团在海外大手笔质地从来没有停止过，并且有逐年增加的趋势，情况非偶然出现，显然是经过地产商精细盘算的。近几年间，新一波移民潮出现。开发商因此追随自己的客户把眼光投向海外，他们对中国人居住习惯的理解更为透彻，也更容易得到第一代移民的认可。”
美国移民潮势头猛劲
2013年，美国政坛风起云涌，在世界范围内颇受瞩目。奥巴马政府出台了一系列政策，企图帮助美国复苏经济、救济金融和振兴就业。在此背景下，移民投资的涌入为美国带来了大量的资金，并在这三方面发挥了重要作用。
美国投资移民受到奥巴马政府的更多关注，美国移民局也采取一系列措施保障投资人的利益，美国投资移民(EB-5)政策进一步得到规范。北京侨外投资移民专家介绍，EB-5投资移民带来的大量海外资金，显然为美国经济发展形成正面助推。
在有利的经济和就业数据支撑下，美联储可能提前开始缩减甚至退出量化宽松措施，虽仍疲弱但稳步复苏的市场，对来自海外投资的需求将更加多元化，EB-5投资资金的持续引入可能又将迎来新的高潮。
美国移民局加快EB-5办理速度
根据美国移民局《2013财年移民报告》，截止2012年2月28日，美国移民局等待I-526审理的案子达到6025个，平均审理时间达到11.7个月，甚至部分案子超过了12个月还多。仅这个数据就表示有大约30亿美金、60000个新的工作机会可能被延滞。而2013财年截止8月，美国移民局新接收的个案近6000个、待审理申请个案6439个、等待补件的申请个案707个。
一直以来，美国移民局督察官员力促EB-5审核部门加强对EB-5投资项目的审结，以期能为美国经济及就业带来正面推动、实现EB-5投资移民的政策初衷。2013全(财)年美国国家签证中心共签发EB-5投资移民签证8567张，超过2012财年的7641张(其中中国投资人6124张)，2011财年则仅为3463张。
据北京侨外移民专家分析，按照如此增长的势头，每年1万个EB-5投资移民签证配额限制在2014财年几无悬念。届时若EB-5政策没有修改，按美国移民法规定很有可能按国别实行配额限制(每个国家申请人仅享有7.1%的配额)。若真如此，大量的中国申请人极有可能被迫进入较长的等待期。现在已经进入美国2014财年的初期，尽早办理EB-5投资移民显然可以占尽先机。
纽约市大西洋广场二期项目简介：
纽约市大西洋广场项目是布鲁克林历史上创造最多就业机会的项目。作为地标性项目，将彻底把布鲁克林转型为纽约市全新的社交、文化以及商业焦点。全部项目贯穿7个街区，占地22英亩(约合9万平方米)，包含15幢建筑，总面积高达780万平方英尺的综合商业项目象。纽约市大西洋广场项目总共分为五期，第一期巴克莱球场以及周边基础设施项目已经顺利完工并投入运营，项目中498位参与投资的EB-5投资人也即将迎来他们的I-829条件解除。即将发售的为大西洋广场五期项目中第二期工程，斥资16.6亿美金，需要EB-5投资资金2.49亿美金。
侨外集团——纽约市大西洋广场项目投资代理方。作为中国大陆地区美国EB5投资移民项目的开拓者和领军者，侨外集团与美国移民局、各州政府、当地民间组织等建立了广泛而深入的良好合作关系，积累了丰富的实践经验和成功案例，在业界创造了众多的“第一”：第一个中国区域的美国投资移民办理机构、第一例成功获批美国费城移民个案、“9天获批”的美国投资移民行业奇迹、“3天获批”的最快纪录等。