高端墅居“边缘化”？
——内环之内仅余「君玺」等极少量双拼、类独式稀缺墅居产品
重庆主城的高端墅居产品正面临着“边缘化”的尴尬。
记者走访市场了解到，由于目前城区低密度住宅用地的日趋紧张，墅居产品，尤其是双拼、类独式这类高端产品正面临着被赶到远郊的尴尬。也正因为需求的旺盛和供应的不足，位于主城中央区域的逸翠庄园「君玺」等高端墅居社区，受到各界的热切期待。
稀缺!内环以内难觅高端墅居
上周末，在逸翠庄园销售中心内，记者在短短2个小时的时间里就碰到了10多组前来了解「君玺」组团房源的客户。 私营业主孟先生是带着一家人来看房的。这个典型的中国精英家庭现在住在渝北回兴的一套叠墅里，随着孟先生生意越做越大，“升级购置一套更好房子”的想法提上了这个家庭的议程。
“我花了近大半年的时间，把市面上所有的墅居几乎都看完了，一直没有找到合适的房子。内环以内大多是联排和叠拼，双拼和类独式这种私密性强的产品几乎都到二环边上去了。”孟先生向记者表示，「君玺」是为数极少而位于汽博中心这片中央区域的高端墅居产品，家人对周边的配套和社区环境都十分满意。
定制!根据年龄层打造不同户型
记者走访市场了解到，由于主城核心区域地块的紧张，城市开发开始越来越向外延发展，因此容积率相对较低的双拼、类独式这类定位较高的墅居产品，大多已被“边缘化”，内环内几乎少有在售的项目。核心区域供应的大幅减少，引发了逸翠庄园「君玺」这类高端墅居产品组团的必然火爆。
除地段优势之外，仅仅是凭借着产品本身，「君玺」也打动了不少高端购房者。在项目销售中心，记者就碰到了一对新婚夫妇前来挑选婚房。新郎梅先生告诉记者，自己和妻子都喜欢呼朋唤友到家里来玩，因此两人一眼就相中了约6米挑高大厅和顶楼的露台的类独式墅居，这样的户型完全可以满足二人邀请朋友开派对、BBQ的需求，而饭厅和客厅的相对独立，也让年轻的人们在休闲之余，也相互不受到干扰。
而孟先生一家则相中了另一户型的类独式墅居，“长辈和我们同住，这样的户型设计贴心地把饭厅和客厅设计在了统一平面上，降低了老年人上下楼梯的麻烦。”
“和普通墅居统一的户型标准不同，「君玺」分别针对不同的年龄层打造了风格各异的户型，这样的‘定制’空间也是鉴别高端墅居和普通墅居的标准之一。”业内人士指出。
难得!住进核心区域高端墅居的最后机会
在销售中心，记者了解到，「君玺」组团是逸翠庄园的压轴组团，全部由双拼、类独式这样的高端墅居产品组成，不仅有单独的组团大门，整个组团还拥有原生态的山地和溪涧，容积率低。而由于该项目位于重庆传统的高端居住区机场路沿线，拥有成熟的汽博中心区域配套--不仅紧邻西部奥特莱斯，而且风靡全球的宜家家居，计划于明年上半年在附近落户开业、该区域亦逐渐达到纯熟阶段。
“可以说这样的配套，即使对于联排、叠拼产品都已经是很难得，更何况是容积率较低的双拼、类独式高端墅居社区。”业内人士指出，目前市面上，同样在机场路沿线，一些和高层混合的叠拼产品价格也要近300万元。而甚至在巴南区一些小洋楼和别墅混居的社区里，其联排端头的价格已经超过400万元，相比之下，「君玺」的性价比高，其不仅地段、配套有着明显优势，更是市面上稀缺的纯墅居社区。“对于精英人士而言，「君玺」也许是他们入住内环以内，双拼、类独式高端墅居的最后机会;也许更是他们成本投入相对较低的难得机会。”