益田木头龙为旧社区城市更新标杆之作 专家表赞同
如果说，过去4年是深圳城市更新行动的“破茧期”，那么2013年的今天，则是这场行动的“收官期”。首批被列入深圳更新项目的8个旧改社区频频传出佳音。其中，拥有30年楼龄的木头龙社区更以高达90%的搬迁率，获得业内专家一致认可，赞其“具有可借鉴的样本意义”。
旧改是深圳的唯一出路
走进深圳这座城市，明显感觉她繁华背后的丝丝倦意。高速发展了30年的深圳，早已从原本3万人口、两三条昂小街的边陲小镇，变成了全国人口密度最大的城市。如何继续在仅1991平方公里的土地里做文章?城市更新，成为了深圳最迫切的改革之路。
数据显示，2012年深圳土地供应计划中，新增建设用地800公顷，而存量建设用地是918公顷，存量建设用地的供应规模首超新增建设用地；而在2012年上半年，深圳进入市场销售的房地产总建筑面积中，有50%都属于城市更新项目。
“这是一种趋势，也是一场前所未有的城市革命。”广东城市规划专家张学民指出，政府、开发商、业主之间应该结成“战友”，为同一片蓝天绘画更好的版图；而不应该耗力在彼此的摩擦与猜疑中。
木头龙作表率
罗湖区政府启动项目监管工作，益田集团已将5000万保证金存入政府监管账户。
张学民认为，但凡旧改项目，最关键且“最难啃的”就是如何争取业主的绝对支持。“每个业主的想法都不同，利益点也不一样，这需要政府和开发商能真正放下身段，聆听业主的需求，寻找三方的平衡点”。
在他看来，由益田集团负责旧改的木头龙项目具有可复制的样本意义，其突围关键正是取得政府的支持和业主的理解。据悉，目前该社区90%业主已经搬迁，而社区最终更新规划设计方案也有望在今年4月份通过，成为8大社区中旧改进度最快的一个。而益田集团也透露，罗湖区政府已启动木头龙项目的监管工作，5000万的保证金也存入了政府监管账户，后续将按项目进度继续增加监管金额，同时承诺今年将大大加快推进项目更新步伐，给1300多名业主交上好答卷。
深圳市城市更新办负责人也表态，8个旧改小区更新项目各区政府既然批准了，市里会尽最大力度，把项目推进下去。“该给的政策一定给，该扶持的地方一定帮!今年要取得突破性进展!”该负责人说。