房产私募专业化 协和资产创新高
在房地产市场调控的大背景下,银行贷款急剧收缩,这一情况使得众多房企纷纷将目光转向房地产私募基金。房地产行业是资金密集型行业，需要多元化的融资渠道，而房地产私募基金以其机动灵活的融资特点，得到不少投资者的青睐。在不断的发展过程中，房地产私募基金已逐渐出现分化，进入房地产领域的各个细分市场，更趋专业性。
房地产私募基金专家对目前的房地产市场分析后表示，有三条途径可以使房地产私募基金更加专业化。首先是更加专注的定位，房地产基金的竞争将日趋激烈，专注于某些区域、某些业态的基金使得资源更集中、反应更快速，将更具优势。其次是更加多元化的投资和基金结构，未来投资结构和模式可转换为优先股、优先劣后分层结构设计、主动管理控股收购型等。第三是更灵活的盈利模式，随着地产调控政策的深化和地产行业格局的改变，单纯依靠收取利息的盈利模式会变得越来越没有性价比，盈利模式的提升不仅可以获取项目的衍生收入，还可以降低项目的偿付风险。
对于房地产私募基金专业化途径的实现，陕西协和资产管理有限公司已做出诸多实践。协和资产自诞生起，便定位于从事房地产信托投资基金(REITs)管理及私募股权投资基金(PE)管理的专业资产管理公司，专注的定位为后期的发展奠定了基础。
另外，协和资产采用基于“私募+信托”(“PE+REITs”)为主要运营模式的房地产投资基金架构，融入了多元化的投资基金模式，具有一定的先进性与创新性。2012年下半年，陕西协和资产管理有限公司旗下产品“瑞和西信房地产投资基金”由西部信托以集合信托计划形式认购。该基金凭借“私募+信托”、“PE+REITs”的多元化创新模式，荣获第九届精瑞科学技术奖投融资创新奖，不仅表明了该基金以独特的运营模式得到认可，也是协和资产在房地产私募基金专业化道路上的一页重要篇章。
在盈利模式方面，协和资产通过股权加债权的投资方式获取收益，通过对项目本身的管理运营，实现增值。今年4月，协和资产旗下产品——聚和敬华房地产投资基金II期(FOF)正式成立，该基金主要是用于投资协和资产储备的债权、股权、资产或混合模式的优质地产，聚和敬华房地产投资基金的成立也使协和资产在房地产私募基金的专业化道路上又迈出一步。
协和资产不仅在为实现自身的房地产私募基金的专业化做出努力，也在引导其他机构向专业化发展。2013年6月28日，陕西协和资产管理有限公司正式通过证监会下属中国证券投资基金业协会审批，成为该协会“特别会员”。陕西协和资产管理有限公司加入中国证券投资基金业协会，将助力房企多元化融资，引导北方此类金融机构更为专业。
协和资产在现有的业绩上也将继续专注于房地产信托投资基金管理及私募股权投资基金管理，走更加专业化道路，开展多元化融资模式，促进房地产私募基金的持续发展。