市场火热高价挡不住 满建自住房成焦点
在楼市年底大考即将来临之际，房企们砸钱抢地的高涨热情也彻底释放出来。尽管每块地都配建了不同类型的限价房，有些地块的限价房面积甚至超过了商品房，但房企们依然势如破竹。
11月4日，北京又集中出让8块住宅用地，分别位于亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州区等地，吸引了40多家开发商争相竞价，其中包括万科、中海、中粮、融创等知名房企，最终成交总额共计87.69亿元。其中七块土地的溢价率不低于20%，溢价率最高的为平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，高达73%。记者发现溢价率高并不是平谷地块最让人注目的地方，让人关注的是此地块为满建自住型商品房，也就是在将来的土地开发中可建商品房的面积为零。
据了解，平谷区大兴庄镇地块总建筑面积150537平方米，包含了：110299㎡自住型商品房，限价11000元/平米;25000㎡限价商品房，限价6000元/平米;15238㎡商业，村集体组织回购价3500元/平米。尽管全部房屋皆被限价，某房产集团依然抛出7.2亿的高价抢得该土地。
对此，拿下平谷地块的相关人士解释为要“算大账”。拿地成本7.2个亿，限价房、商业用房、自住商品房总货值达14.17亿元。综合各种成本在内，“依然能做过来”。该集团表示，自住商品房市场空间大，有利于企业规模性增长。拿下平谷地块也有响应政策号召的考虑，同时其70%的产品本也是自住刚需类产品。平谷地块最快明年年中就可以面市。
不过多位房企人士表示，这种估计偏于乐观，“能不亏就算很不错。”一家企业拿地部门人士算了一笔账，在开发成本中，除了拿地费用，首先还有一项大头是建安成本，综合考虑基本接近4000元/平米，推算平谷地块建安费用总计约6个亿;此外还有营业税、城市维护建设税等开发期间税费，该地块所需以上费用大致应在7000万;拿地7.2亿，建安费用6亿，开发期间税费7000万，整个开发成本就要13.9个亿。再加上管理和财务费用，这位业内人士表示，该项目更大的可能是亏损。
多家开发企业拿地人士透露，平谷地块竞价前，有关方面曾通知更换出让文件，新出让文件增加了商业用房回购的要求，但“该集团似乎不知道商业用房要3500元/平米回购。”据了解，有媒体已向该事业部有关人士求证，但尚未收到回复。