美国联合商业协会：房地产逆势投资是陷阱还是机遇?
黄金周刚过，国内楼市的火爆就成了人们热议的话题。北京、上海、广州等一线城市 “金九”行情犹存，“银十”又接踵而至，上涨的态势丝毫没有影响“日光盘” 和地王的频繁出现。
相关数据显示，今年前三季度，国内50个城市的月均住宅成交量创下4年来新高，一线城市整体房价涨幅已超过20%。来自美国联合商业协会(AGBA)的分析人士指出，除了调控政策之下刚需的释放，投资客对此轮火爆行情也功不可没。
一方面是调控政策的持续紧绷，一方面的房价的持续上涨，手握资金，投还是不投，投资者面临的永远是艰难的抉择。对此，悲观派似乎有自己的合理解释，而乐观派似乎已见怪不怪。
前者认为，新一届政府上台不久，应该既不会容忍类似鄂尔多斯、沈阳、贵阳等地出现的鬼城现象的弥散，也不会坐视高房价长期超出老百姓的实际承受能力与收入而不顾，更不会让高房价这柄“双刃剑”在特定条件下导致经济瞬间崩溃、长期衰退，形成严重社会问题、甚至政治动乱。因为这方面，已有90年代的日本和2008年的美国的前车之鉴。同时，针对有人认为国内房市越调越高表明国家调控手段已较有限等观点，悲观者认为，国家已将宏观调控的目标上升到了政治高度，一定会充分利用金融、税收等一揽子政策来达成最终的目标。
而后者显然依然看好中国房地产市场，在他们看来，中国的城市化带了巨大人口迁移，创造了巨大刚需。目前，中国有13亿人口，城镇化率每提高1个百分点，就有1300万农民转为城镇人口，从这个角度看，未来每年将有1000多万农民转为城镇居民，巨大的住房需求，将成为重要支撑。同时，从长远看，投资渠道单一、中国居住和商业用地不足等现状将长期存在;而且房地产对多行业的带动效应强、对地方政府财政的支撑作用大，这方面短期内也找不到替代者。
美国联合商业协会(AGBA)就是主张逆势投资的乐观派的代表。其旗下的prime基金投资房地产历史悠久，从2006年至今，投资过多个地产项目，也见证了中国地产经济的发展。近几年AGBA分别成立了5家独资或合资的公司，曾通过国内的投资管理公司为多家房产公司成功融资，并有过和地方的银行和担保公司合作，通过他们的平台为企业成功融资的丰富案例。
提及为什么依然看好中国的地产，除以上乐观因素外，AGBA还认为，虽有所谓的鬼城现象，但中国房地产发展只是不均衡，有些地方过剩，而有些地方潜力巨大;在李克强经济学新政利好以及汇丰经理人指数攀升的背景下，基础稳固的中国制造业已逐渐回暖，这对房地产是一大利好。
据悉，今年，AGBA及早布局，已从境外募集了大量低利率、长期限的资金，并将目标锁定在了优质项目和中小型房企。做出这样的抉择，主要有如下考量：其一，三、四线城市或中心城市的优质项目，需求巨大，成本可控;其二，中小型企业融资难，具有更高的利益分享意识;其三，房地产是一个简单的行业，需要的是充分的准备以及资金的跟进，地方公共关系优势也是小公司的优势，而AGBA在融资的同时还帮助企业规范、提高管理水平，已在业内拥有了良好的口碑。
AGBA认为，三中全会即将召开，中国房地产市场的机遇与陷阱并存，面对形式复杂的房地产市场，投资者只有冷静地把脉中国经济大势，融合中西智慧，才能把握这个历史机遇，绕开可能碰到的投资陷进。(来源：21CN)