中国铁建.山语城：挑战最高得房率
“本来买的80多平米的房子，为什么实际住进去的时候才发现小的可怜啊?”“交了辛苦积攒的房款里面，有多少是自己能真正享用的面积?”… …要解答这些问题，就涉及到了一个房地产的专业名词——“得房率”。
所谓得房率，从名词来解释就是是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。目前市场在售项目中，得房率一般都在75%-80%之间。同样面积，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。这个很好理解：住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。而高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低。
归根结底，得房率最直接的决定了你所付出的高额房款，有多少是真正能享有的空间!
由此，也可解释丰台王佐的花园洋房项目——中国铁建.山语城热销的原因之一。那就是高达92%的得房率。作为知名国企样板大盘，山语城以4A级国家风景区环绕、40%的别墅级园林绿化、青龙湖国际文化会都发展契机等优势创造了多个京城楼市的第一，而其中最为津津乐道还是其超高的得房率。
对此，记者访问了山语城销售负责人，也得以知晓这92%的得房率奇迹因何创造。第一，是因为纯6层的通透薄板。现在市场在售的的房子多是高层、小高层，从之前的介绍可以得知，高层产品因公摊的问题，本来得房率就低，再加上以小户型为主，格局切分过程中难免浪费很多面积;其次，而山语城以115-160平米朗阔户型为主，不仅拥有全明采光、南北通透的居住优势，还因户型方正避免了高层小户型项目在公建部分额外的负担。因此，才能实现89-92%的超高得房率。
套用句当下流行的话语“省下就是赚的”，山语城的成功开发也给了当下地产商有益的启事：如果一个项目无法在开发成本方面加以控制、让利购房者，那么，其就有责任在居住体验方面尽心尽力的为居者拓展空间。