金九月天宫院三盘报价求稳 中国水电云立方主打品质性价比
(联合电讯/北京)--大兴新城天宫院无疑将是北京今年的热门区域，在龙湖时代天街与保利春天里两个相对早期入市楼盘的带动下，一些新楼盘相继扎堆亮相天宫院市场，而新盘多以刚需盘为主，因此吸引了众多刚需置业客群的关注，地铁四号线的轨道交通优势，加上区域内房价性价比较高，备受刚需置业客群的青睐，天宫院的热度节节攀升。
“金九银十”是楼市销售的传统旺季，多盘混战的天宫院—生物医药基地板块一度被业内预测将成为9月大兴乃至北京房地产市场竞争最为激烈的地区，而天宫院市场在“金九月”的表现却略显低调，时至今日多个新盘迟迟未动，让业内人士略感疑惑，没能看到激烈火热的扎堆开盘热销市场。
笔者近期走访该区域发现，预计本月底开盘的天宫院、生物医药基地区域内的三个纯新盘，其中有两个楼盘目前报价均低于8月下旬的对外报价，这就意味着在6、7月基本绝迹于北京市场的以价换量销售模式或将再现。
不仅价格上出现了低于预期的求稳报价，笔者还发现这三个新盘开盘动作均有放缓，预计在9月中上旬有大动作的精装修项目金融街.融汇、品质建筑的精致体量住宅项目中国水电.云立方，还有商住两用精装修项目珺悦国际三个纯新盘，却玩起了低调，至今无一项目开盘销售。
追溯到8月份，上述三个纯新盘在8月份的预计“金九月”开盘均价都在每平米15000元上下。而真正进入9月排号期以来，三个纯新楼盘没有延续了这一趋势，反而集体调低了预售价格水平。
上周末笔者实地走访了天宫院与生物医药基地的这三个纯新盘，位于生物医药基地地铁站西侧的珺悦国际，从一房一价清单上可以清楚地看到，相较8月末对外报出的每平米15000元均价，该盘目前定价已下调至13000-14800元区间。
以预计开盘首期发售的2号楼15层80平米两居为例，实际售价每平米降至13784元，调价后总价将降低8%左右。即便在售价相对较高的3号楼同等位置，每平米价格也由15000元降至14600元左右，幅度超过3%。
在生物医药基地站南约500米处的纯新盘中国水电.云立方，虽然至今没有对外正式公布实际售价，但据现场销售负责人透露，该盘最终售价区间将在每平米13900-14200元，比之前预估的售价也要有所下调。
再来到天宫院地铁站北侧精装修的金融街.融汇，在售楼处现场了解到，从8月到9月该盘的预售价一直比较波折，两个月内该盘预售均价经历了四次变动，每平米价格从14000元、14500元、15000元的水平如今又降至每平米14500元起，该盘预计9月22日开盘销售，不知会不会出现价格的再次调动，建议购房人要做好心理准备。
在楼市销售的大好时期“金九月”，大兴新城天宫院市场却出现异常开盘放缓，如此热点区域即将入市的三个纯新盘报价出现多次波动。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，大兴天宫院-生物医药基地板块整体价格处于稳定状态，目前市场上纯新盘调低报价销售并不代表真正降价卖房，报价和签约价存在一定区别，一般签约价格都会高于报价。
不过，没有真正意义的降价或许也无法进一步演变为涨价，张大伟认为，“这个区域是目前北京的成交和供应热点，整体市场有继续升温的可能，但供应量比较多，价格难以大涨。”
后记，从目前大兴新城天宫院与生物医药基地市场动态与定价来看，相信在今年的“金九银十”即将开盘销售的纯新盘，在销售定价上将更趋于稳定，大起大落的价格很难出现，这对刚需置业群体也算是一种利好。