房山还是大兴?——购房，这是个问题
(联合电讯/北京)--To be，or not to be- that is the question(生存还是毁灭，这是个问题)——这是莎士比亚所著《哈姆雷特》里的一句经典台词;而对于京城置业的两块热点区域：房山和大兴，选择，同样是个问题。
同属于南城发展计划，大型地产集团进入，交通的逐渐发展，世界品牌企业的入驻……太多的类似，将大兴与房山放在了角斗场上。同为刚需置业的优选，两个区块孰轻孰重?未来发展趋势如何?我们来看一看某地产分析机构用SWOT工具，通过对优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)和威胁(Threats)四个角度对房山V.S大兴进行的分析评估。
优势(Strengths)：大兴领跑，房山紧随
房山
房山，在当前的土地市场与大兴同属热点地块。但这里，在五六年前的购房者眼中这还是一片完全陌生的地域。自2009年始，房山先是借助万科与中粮携手斥资51.3亿元在长阳拿下起步区1、5号地块;接着是奥特莱斯(中国)有限公司宣布投资10亿元在长阳镇核心区开设华北地区旗舰店，才使得人们的目光聚集到了这片距西南五环仅7公里的土地上。
房山最大的优势是价格。去年年底在房山乐活城小区购房的肖先生满怀信心地对记者表示：“以目前的良乡板块两万元以内的房价来看，在同区位的项目中相对是较低的。我是自住，先不说，升值，最起码应该不会买赔。这位业主的观点也代表了很多购房者的心态：房山作为开发成熟期，目前房价回落在一个低谷的位置，依据CSD的建设进度，未来发展空间很大，项目规划上也能少走弯路。
南城发展带来的巨大利好成为共识。万科地产、绿地集团、中粮地产、北京城建、中国铁建、首创置业、首开集团、天恒地产等十余家地产名企，为区域发展构建了非常好的规划起点，这些品牌开发商，不仅合力提升了区域的配套条件，更形成激烈的产品性价比竞争。促使区域产品品质不断升级出新。目前房山一带的在售项目，品质上均主打“宜居牌”，如较高的绿化率、南北通透板楼、较高的使用率等。品牌开发商的聚集和供应量的发力，使得房山楼市分外耀眼。根据市场研究机构的统计，今年6月至8月期间，包括阳光邑上、万科幸福汇、天恒乐活城在内的多家开发商陆续推盘入市。其中，尤以天恒乐活城即将推出的D5新品引人注意。据悉，此项目较之前的产品进行了全面升级，产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅;每平米11000元的超低价格更是让居者对“百万三居低密墅质全家庭型梦想之家”的生活理想触手可及。
大兴
大兴最大的优势原本是交通。地铁四号线已经全线贯通，可大兴最为诟病的也是交通，每天拥堵的京开高速和人满为患的四号线让通勤成为负担。因此，大兴区计划未来打通蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延4条与市中心连接的道路，实现大兴至长安街纵向交通的快速通达，这也是大兴房地产保持价值的前提。
而大兴黄村在环境和配套方面已经非常成熟，南中轴森林公园、三海子公园、半壁店公园，三大生态公园环绕形成巨大绿肺。除了老城区原有的完善商业体系外，英国超市巨头TESCO乐购已入驻黄村国际商业中心。全球最大的家居用品零售商宜家，则将在黄村建旗下第二大购物中心。
劣势(Weaknesses)：平分秋色，各有短板
房山
此外，房山区的配套设施多数位于区政府所在的良乡地区，而长阳板块的各种配套相对比较匮乏，区域内的配套主要依靠前期已经入住项目的自身配套建设，像乐活城、绿城、碧桂园都因为有前期业主的入住，项目内的生活配套相对比较丰富。而最新开发的一些项目的配套完善则是需要一定的发展时间，短时间内各项生活配套很难完善，尤其是，医疗和教育是人们所最为关心的因素，区域内目前相关的设施屈指可数。因此，选择在本区域内置业的人群还是要慎重考虑这些问题。
大兴
北京西南部地区住宅放量一直偏小，而四环内高昂的房价以及日益便捷的交通网络会将新生代购房人推向郊区住宅市场。按照目前大兴新城北区进驻的开发商和其周围环境判断，将来这里很可能建成品质较高但是价格相对合理的大片住宅区，且来此购房的人群将主要集中原先在市区内的购房人，大兴本地的购买力只会占较小的一部分。目前，大兴的开发已趋饱和。核心区域难有更多新盘入市，相对与长阳土地储备，后劲明显不足。
而且以目前大兴的房价来说，主要靠地铁沿线支撑，若今后外延，恐怕不再具备性价比和地理优势。
机会(Opportunities)：黄村新机场大概念模糊，房山CSD建设日新月异
房山
房山板块是北京最近崛起的比较热门的区域，各大开发商纷纷在本区域抢滩登陆，更伴随着奥特莱斯项目的开建以及地铁房山线的修建开通，使得区域显得更加的炙手可热。目前区域新开盘的项目房价相比较市区较低，因此吸引了众多的置业者。CSD( Central Shopping District，即中央休闲购物区)的建设，势必将一座以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心，聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心加速呈现在京西。
新政的实施，使购房者将目光转向了改善需求的大户型，作为房山的地产项目，一直主推此类产品，在当前市场环境下，无疑更能迎合购房者心态。
之前天恒乐活城热销的别墅产品，也正说明了这一点，而这次乐活城D5地块受到追捧，也是因为之前良好的口碑和购房者对共享别墅级园林品质的渴求。
大兴
目前，大兴最大的利好消息就是首都第二机场的落户，该机场建成后将形成巨大的空港经济圈，必将直接带动区域价值飞跃。
但同时，也该冷静看到的是新机场两大现实状况：其一、新机场所在的榆垡镇南各庄，其实离现在大兴新城区还有很远的距离，空港经济辐射力度着实有限;其次、新机场建设且正式通航预计在2017年，5年后的增长似乎等待有些漫长。
威胁(Threats)：来自于预期和不可预期
房山
区域本身的低价位是房山领跑京城楼市的重要原因。据了解，西部的人口密度却并不比东部低，但可售楼盘的供应却始终少于东部。这就造成了很多西部城区的购房人需要在房山购房。
此外，奥特莱斯作为长阳的一大商业卖点，似乎扭转了商业的劣势，但业内专家也指出，奥特莱斯这种商业形态决定了更多的是奔赴城市边缘地带的“一日购物”行为，所以，真正拉动房山经济增速的，还应该是CSD的增速建设。
大兴
大兴凭借价格优势以及地理优势和商业成熟度，通过近几年飞速的住宅建设满足了很多南部及西部的购房需求。但随着黄村可售楼盘的减少，房价的不断攀升，这一优势将逐渐稀释。
后记：这是一场注定没有结局的PK，对于一个区域来说，有其前世的因果，也有今生的必然，当然，我们都会憧憬其繁华的未来。