远洋地产全年目标或提前完成 资金链稳健
(联合电讯/北京)--“我们有信心完成全年270亿销售目标，不仅可以完成，我们更有信心可以提早完成。”上周在香港公布半年业绩时远洋地产行政总裁李明信心满满地表示。尽管面临史上最为严厉的调控以及一系列的质疑声，但是在积极去库存、稳健资金链、扩展深化全国布局等一系列的积极手段下，远洋地产实现了时间过半任务过半，并有望提前完成全年目标。
半年目标达成
年初笼罩在房地产市场的悲观情绪随着半年报的公布开始化解，33家公布半年报的房企数据显示，总营业收入同比大涨，合计总营业收入达到了595.25亿元，同比2011年上半年的上涨幅度达到了29%。在33家企业中，同比上涨的企业达到了20家，万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。
上周末，远洋地产在香港公布了其2012年上半年业绩，今年上半年远洋实现销售额达人民币138亿元，同比上升11%，完成全年销售目标的51%。截至2012年6月30日，集团已锁定销售收入约人民币371亿元，预计同比增长45%。
另据透露，今年首7月，远洋的销售额亦同比上升26%达到170亿元，已完成全年销售目标63%。截至8月15日，签约和认购金额已经达到了210亿元，完成全年目标270亿元的78%。
按照这样的速度，远洋地产超额完成270亿元的全年目标似乎已成定局，按照该公司的传统，下半年才是销售的重要时段。
李明指出，下半年远洋会结合市场情况，继续对库存较大的中端项目坚持去化、去库存第一，对低端和高端维持价格不变，如果市场允许，那么价格可能还会略有上涨。
在北京市场远洋地产的远洋·LA VIE 、远洋·天著 、远洋·傲北、远洋·万和公馆等一批高端项目将继续加速推盘销售;在大连市场远洋红星海世界观、远洋钻石湾、远洋时代城、远洋广场等项目将继续领跑市场。
谈及后续市场，李明表示，目前市场上刚性需求还在不断地积累，楼市已经出现复苏迹象，“最坏的时刻已经过去了”。但房地产宏观调控仍将继续，暂时还未见放松可能性，小幅波动成为常态，大幅波动不会有。而下半年楼市的价格也将会趋于稳定，成交量较上半年有所增加。
稳健资金链
最坏时刻已经过去的最为充分的表现就是企业资金链有所好转。
在积极跑赢大市加快去库存化的策略下，远洋地产的资金状况有所好转。今年上半年，远洋地产的销售回款率达到了90%，实现净现金流入约为人民币25亿元，截至6月30日，远洋地产手握现金总额达到了人民币149亿元，同时尚有192亿元的银行授信额度未曾动用，随着现金流的大幅增加，远洋地产的净负债率达到了62%的健康水平。
“今年初，远洋地产确定了去库存化换取现金的策略，公司也因此在上半年实现了25亿元的正现金流。而在6月30日-8月15日这段时间内，公司的现金流也增加了25亿元，换言之，目前远洋地产手持现金已较年初增加了50亿元左右。这都是适度降价去库存的效果。”李明表示。
今年6月15日，远洋地产发布公告称，公司于当天订立了一份融资协议。据此，远洋将获得由多家银行组成的财团提供的本金额约6亿美元的3年定期贷款融资。
此外，在与大股东中国人寿和香港南丰集团的合作上更加紧密。目前远洋地产已与中国人寿合作开发CBD核心区的Z13甲级写字楼，同时代建3个项目共计42万平方米。而与香港南丰集团也正在合作开发北京CBD核心区的Z6项目，同时双方还合作开发了大连钻石湾项目，建筑面积达到了230万平方米。
业内分析，远洋地产与大股东的合作有利于赢得国际资本的青睐，对于其今后海外融资更加便捷。
布局从广至深
手握近150亿元的现金，远洋地产的下一步扩张又有什么打算?
李明给出未来增加土地储备的政策和原则有三条，第一条就是，要严格坚持投资标准，宁可错过市场机会，也尽量要减少决策的失误。第二个原则就是，将在有成熟团队的区域适度增加土地储备。第三个原则就是要控制单个项目的规模，每个新拿项目的规模不能过大，平均来讲，每个新项目的建筑面积控制在20万平方米左右。
经过上市5年后的快速发展，远洋地产已经告别了跑马圈地的粗放式发展方式，下一步将对目前涉及的区域进行深耕。其半年报披露的数据显示，截至今年上半年远洋地产共布局全国19城，共有17个城市产生销售贡献，同比增加了8个，囊括了东北区域、环渤海区域、长三角以及长江流域和泛珠三角区域，全国化布局已取得初步成果。
其中远洋在大连的市场份额占据了18%、秦皇岛市场占据了12%、中山市场占据了8%。在接下来的时间里，远洋地产并不打算进入新的市场，而是在已进入的区域内精耕细作，扩大市场份额。
目前在远洋地产2300平方米的土地储备中，北京和环渤海区域内的土地储备高达1344万平方米，占总储备的58%。李明表示，今后将重点关注北京市场和深圳市场的地块。
在稳固已进入区域市场的情况下，远洋地产的商业地产规划同时浮出水面。
“远洋地产从今年开始，每年都将有新增20万平方米的商业物业用地。而在今年，新增的项目就是我们与太古合作的北京颐堤港项目，整个项目的建筑面积大概是30万平方米左右，已在今年上半年投入试运营，在未来一两个月内正式开业，目前市场反应和出租情况都非常好。”李明表示。
建银国际认为远洋地产积极发展商业地产业务，在2015年前有约10个项目投入运作，有助资产净值提升，也有助降低风险。其指出最坏情况正逐步过去，把目标价由2.46港元提升至4.43港元。
中国远洋控股股份有限公司简介
中国远洋控股股份有限公司（简称“中国远洋”）于2005年3月3日在中华人民共和国注册成立，2005年6月30日在香港联交所主板成功上市（股票编号：1919），二零零七年六月二十六日在上海证券交易所成功上市（股票编号：601919）。中国远洋是中国远洋运输（集团）总公司（与其下属公司合称“中远集团”，全球第二大综合性航运公司）的上市旗舰和资本平台。网 址：www.chinacosco.com