2011年市中心地标新房供需两旺 都会轩成和平区成交标杆

　　今晚报消息：丰富多彩的新房供应，使2011年天津楼市仍达到约886万平方米的较高成交量，其中多个市中心核心地标楼盘销情理想，成为支持市场的重要因素。总结中，多家机构人士都认为，近两年众多实力企业进驻天津核心地段，大力开发建设天津世纪都会等新一代高端地标项目，给2011年楼市带来了活力和需求动力，成为市场佼佼者。机构调查报告也显示，市中心核心区域楼盘在调控政策下仍受到购房者的追捧，显示出坚实的需求优势。

　　2011年地标新房受捧

　　都会轩开盘当月热销三冠王

　　2011虽然进入调整期，但多个地标新房激发了楼市活力。据戴德梁行(天津)统计，受新政策影响，3、4月份天津楼市成交面积明显减少，5月份开始出现反弹，成交环比大涨70%，7至9月天津市商品住宅成交面积逐月增长。戴德梁行华北区研究部魏东等人士认为，2010年全市房价涨幅同比约24.7%，其中市内六区涨幅35%，2011年全市涨幅同比约0.83%，市内六区约14.7%，这个也从一个侧面反映了一个现象，市区地段项目增幅明显大于周边。

　　机构人士总结月度成交特点认为，主要有两大因素：一是5至9月为市场传统热销期，大量新盘面市刺激了需求;二是自5月份起，以南京路都会轩等项目为代表的地标综合体及周边新兴区域大型项目开盘，带动了成交量价的大幅提高。如5月份开盘的都会轩，凭借南京路核心地段优势和不可多得的商品住宅性质，成为2011年度最受欢迎的地标综合体之一，该项目5月份开盘，当月即售出近400套，成绩理想，获得5月份成交面积、成交金额及成交套数三料销售冠军，带动了5月份全市成交量的大幅上升。

　　市中心地标楼盘销售名列前茅

　　都会轩成和平区旺楼标志

　　据富思博得成交排名及仲量联行2011年商品房成交统计，位于核心地段的地标项目如都会轩、天津大都会、融创星美御等项目都名列前茅。特别是2011年上半年，天津地标高端住宅项目成交套数仍然比去年同期增加逾15%。2011年第二季度天津高端住宅的成交量出现大幅增长，成交约1000套，约为第一季度成交量四倍。其中位于和平区南京路核心地段的都会轩是2011年第二季度天津高端住宅市场的亮点，都会轩和雍华府一期成交活跃并带动了整个季度的销售量。

　　富思博得成交排名显示，2011年天津主要区域楼盘成交排名中和平区第一名为都会轩，成交近700套;河东区为招商雍华府，433套;南开区为融创时代奥城681套。

　　分析人士认为，市中心高端地标楼盘销售名列前茅，其产品较强的抗跌性是主要原因。不可多得的地段资源、便捷和谐的居住环境、高品位的居住规划以及强大的品牌优势已成为楼盘受追捧的决定因素。

　　南京路滨江道区域作为传统商业核心，是天津传统繁华区，坐落在区域内之居住型公寓自然是楼市的焦点。其中和记黄埔地产大型地铁站上盖综合体项目——天津世纪都会位于南京路营口道，项目包括三栋高级公寓及花园平台尊墅，一栋甲级智慧型写字楼与一座七层商业楼面的购物中心。该项目的公寓部分——都会轩，其花园平台尊墅及顶层复式大宅，彰显出非凡气派，置身超高层的公寓内，天津的繁华美景即可尽收眼底。

　　机构人士预计，都会轩作为南京路最核心地段的居住房源，同时拥有最便捷的交通优势以及滨江道、一流名校配套、医疗设施，以及五大道文化和人文气质，其追捧潜力将因此持续。