中心城区依然是购房焦点 2012年天津楼市展望

　　春节假期已过，龙年地产市场依旧于稳定中发展。全球知名物业管理公司第一太平戴维斯在春节前发布的报告分析指出，房地产宏观调控政策效果已经显现，开发商纷纷加紧推盘，2012年天津房地产住宅销售市场应可承接2011年的势头，持续稳定发展。

　　整体市场下，刚性需求依然是市场的支撑，环城区域的项目将继续成为刚需的首选。同时，天津市场和文化的影响下，市中心依旧是置业者关注的焦点。

　　综合体拉动周边住宅关注

　　“城市居住便捷乐享”的标志，就是城市综合体数量和质量的升级，配套及地段的优势会为区域居住带来优质资源，赋予住宅更加明显的优势。2011年热销近700套的都会轩作为市中心住宅项目的代表，与项目本身自持的五十三层甲级智慧型写字楼(世纪都会商厦之写字楼)及一站式购物消闲中心(世纪都会商厦之商场)，成为汇集商务、购物、娱乐、文化、居住于一体的多元化综合体，其完善的配套设施为住宅业主提供极大的便捷，也为住宅提升了竞争力。

　　2012年的地产市场预计依旧延续去年的市场状态，无论是中心城区还是环城四区，综合体项目给予自身住宅销售的拉动依旧。在今年，综合体的相对优势会更加明显，项目销售的动因不仅仅是产品本身的条件提升，同时项目所提供的生活品位也非常重要，以天津都会轩为例，项目为天津带来一个新的生活概念，成功吸引买家眼球。

　　南京路依然是中心城区的焦点

　　根据天津“一主两副”的城市规划，“城市主中心”的商业及城市核心打造将集中在南京路、小白楼及海河沿岸南站CBD区域。目前，包括和记黄埔地产天津世纪都会、现代城2期、凯德国贸等综合体都集中于此，成为天津中心城区未来供应的主体，均将对天津市整体市场的发展起到刺激和带动作用，同时随着天津经济的不断攀升，未来将能吸引更多的知名企业入驻此区域，有助加快城市的升级进程。

　　回顾2011年5月，位于南京路区域的天津都会轩于开盘当月即取得成交面积、金额、套数冠军，是区域信心的印证。南京路滨江道区域作为传统商业核心，一直成为天津商业之标杆，坐落在区域内之住宅项目自然成为楼市的焦点。作为传统商业核心，南京路的黄金地理交汇位置拥有交通优势，城市主干道和城市路网中心，地铁一号线和即将通车的地铁三号线在此交汇。周围名校林立，从和平保育院、幼师附属幼儿园，到以实验小学、岳阳道小学为代表的小学名校，再到以天津耀华中学、天津一中为代表的市重点中学，形成浓郁的学习氛围。综合而见，地段、周边配套、品牌、产品规划等，这些都是2012年购房者会重点关注的购房因素。