实物资产如何投资 房地产投资分析的四个方法

　　(联合电讯/广东)--实物资产中的房地产投资除了资本利得以外，还可以通过出租获取租金，这是其他实物性资产所不具有的长处。另外房地产属于不动产，人们投资房地产一般都能在银行得到贷款，具有财务杠杆的优点。但是房地产投资并非没有风险，变现能力差就是其中之一，如何做好房地产投资?财经网(caijingz.com)与您分享房地产投资分析的四个方法。

　　房地产投资分析方法一：经济资源分析

　　经济资源分析包括宏观经济资源分析和中观经济资源分析。

　　宏观经济资源分析是研究各宏观经济指标所反映的宏观经济环境是否利于项目的立项及其对项目立项的利好程度，包括近期可预见前景、项目机遇和挑战等。

　　宏观经济评估指标包括房地产投资额和房地产投资比例、国内生产总值、人均GDP、消费总额、固定资产投资、银行贷款年末余额、居民储蓄存款与余额、人均可支配收入、恩格尔系数、房地产景气指数、国家宏观金融政策、房地产宏观发展情况分析。

　　中观指标所反映的房地产市场运行状况，判断项目所属区域市场状况，判别项目立项的方向、发展威胁程度，确定项目发展的突破方向。中观经济评估指标包括项目所在城市的商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售额、商品房销售面积、商品房空置面积及空置率、房地产市场价格指标及分布、项目所在地的居民住宅形态及比重、政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。

　　房地产投资分析方法二：城市发展分析法

　　城市发展分析是指系统掌握项目所在城市和项目区域的规划情况，掌握城市重点发展方向对项目的影响，并预见规划变更情况。城市发展评估指标包括总体规划要点、城市重点发展方向及其规划、项目区域和地段内的规划详细情况、政府关于商品住宅在金融，市政规划等方面的政策法规、短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划。

　　房地产投资分析方法三：城市文化分析法

　　城市文化分析是指从地理位置、城市文脉、人文特点、城市经济等方面分析城市性格，以达到项目与城市的动态互补。城市文化评估指标包括城市的经济、交通地理优势、城市人文研究、城市综合竞争力、历史文脉的研究。

　　房地产投资分析方法四：地块自身资源分析

　　地块自身资源分析是指对地块内和周边的资源进行梳理，初步确定项目资源的整合纲领。主要评估指标包括项目地形地貌、地址条件、地块内及周围的自然景观资源、地块周边的城市配套状况。

　　综上所述，因为房地产价值受经济周期的影响很大，在经济增长时期，房地产价值呈稳定增长趋势，而在经济衰退时期，房地产价值则一落千丈。财经网(caijingz.com)建议综合运用以上四个方法，做有准备的投资。

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