中高端豪宅热销 带动楼市“暖冬”翘尾
尽管今年“金九银十”的成色，因为宏观调控没能完全达到开发商的预期，但进入11月以来，上海楼市却走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。据统计，11月，上海新建商品住宅成交98.2万㎡，环比提升12%，同比则大涨88.9%。创下近5年来11月份成交量的第二高位。
业内人士认为“暖冬”翘尾行情的出现，除了刚需支撑之外，和不少改善型中高端豪宅的热销也有很大关系。今年上半年表现一直平平的佘山豪宅板块，到了秋冬时节，随着华润·佘山九里2期小高层的面市，也掀起了一波热销小高潮。
170平米中高端豪宅填补板块市场空白
佘山作为上海最早一批豪宅区，供应量集中在别墅及大平层等高端豪宅，中高端产品一直处于空缺。据悉2011年正佘山板块的别墅均价已达8.9万元/平米，总价动辄上亿；而包括华润佘山九里、金地天镜等再等的诸多大平层，也以近300平米的主力户型，动辄总价千万。面对中产阶级这样一个不断壮大的群体，佘山板块产品结构断层现象明显，成为富豪阶层专属。
正是在这样的背景之下，佘山板块首个中高端豪宅华润佘山九里2期应运而生，从功能、配套、品质和舒适度等各方面满足高端客户群对高居住体验的要求。从早前的别墅、大平层时代步入到如今的“中产时代”，加上周边配套设施的不断完善，佘山板块将逐步回归居住。
对于促成佘山九里热销的原因，有业内人士表示，佘山板块以往一直以千万级门槛的别墅为主，产品类型不符合目前市场消费需求主流，佘山九里2期小高层产品的出现，恰好弥补了该板块中高端豪宅空缺的局势，凭借170平米四房、400万总价段的整体优势，最终催暖该板块豪宅市场。
稀缺推升价值，品质成就热销
“平衡居住和功能性需求，在产品设计上充分考量高端客户的居住需求，同时引入目前主流豪宅的设计元素”。
华润置地负责人表示，佘山九里这一次推出的小高层豪宅相比较一般的别墅和大平层，小高层更加精妙的利用了空间，即使户型面积相对来说有所减小，但却拥有比别墅、大平层更舒适实用的空间体验，是居住优势及高性价比的体现。
据了解，佘山九里这一次推出的空中平墅为170㎡精致豪宅。该产品容积率仅为1.0，四房全朝南，16米超大面宽相当于双倍联排别墅的面宽，层高达到了3.2米，超高得房率，另设置25平米灵动空间，满足中层阶层人士多家庭成员的需求。
除此之外，佘山九里传承了法式皇家园林的中轴布局手法，并且充分的利用了佘山区域的地形地貌，打造了占地5000平米的私家花园，进一步突破了佘山九里以往的宫殿形象。
更值得一提的是，佘山区域作为上海唯一的山资源，经历10年的开发，其在生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。加上宋庆龄国际学校、松江大学城等尖端教育资源，佘山九里可谓是享有与世界级豪宅区媲美的配套设施。
业界人士称，作为佘山区域唯一的中高端豪宅，佘山九里小高层不仅打破了佘山板块单一的产品格局，更通过产品赋予地段新的价值，使佘山版块的价值进一步得以提升，其后续强销能力更普遍为业内所看好。