乐活城D5品质升级赢刚需 低价开盘创热销
(联合电讯/广东)--“社会在创新中进步，变化中求发展”，这句话同样适用于中国的房地产行业，调控后的房地产行业也在经历着“求变” 过程，有“房”就能疯狂销售的纯卖方市场，已逐渐退出房地产营销大舞台，理性、健康的市场共同的期待。
卖退买进市场现象的出现，就是一种进步，将会对卖方产生一种无形的推动力，有利于产品品质与服务质量的全面提高，对整个房地产市场发展是一个利好信号，只有更好符合需求的高性价比产品，消费者才会乐意买单。
而今年的房地产行业让我们看到了改变，尤其是在竞争激烈的刚需市场上，各大开发商率先开启了品质升级营销之道。京西南的房山新城算是典型的刚需楼盘扎堆区域，9月份新开盘的项目高达六个，至少有三个老盘新开项目以品质全面升级亮相市场，宣传上也是以“品质升级、高性价比刚需盘”为主诉求点。
结果怎么样?从销售市场的反应还是比较理想的，相对而言，此类楼盘在9月份的销售情况普遍较好，例如最近刚开盘销售的天恒乐活城D5，9月22日开盘当天千人到场，热销近两亿，当期推出的250多套房源销售近9成。天恒乐活城D5在销售上能在房山脱颖而出，完全来源于刚需置业者对项目升级品质的认可，另外项目开盘以10500元每平米的区域超低均价，无疑是减轻了刚需置业客群在购房支出上的经济负担。
品质升级、高性价比不能只靠宣传的一面，要看购房人的实际体验与感受，记者近日到项目售楼处现场采访了几位购房客户，听听他们都怎么说?为什么会选择天恒乐活城D5?
“房子规矩没浪费，不浪费就是赚到”
对此，在金融街工作的王先生可谓是深有感触，为了给妻女一个温馨的家，选一套称心的房子，王先生前前后后总共来项目5次，在天恒乐活城D5没入市前，曾打算买天恒乐活城一期“乐活家园”北区的高层二居，由于当时出手太犹豫，结果看上的户型都卖光了。后来听销售说南区的D5今年9月能开盘，也是准现房，在亲自考察完D5后，觉得户型比一期的房子好很多。提及理由，王先生说：“天恒乐活城这次卖的D5二居、三居都不错，南北通透，户型也比较方正，销售说一梯两户公摊面积小，因此得房率都在80%以上，而一期乐活家园多是两梯五户，南北通透户型偏少。房子规矩没浪费，不浪费就是赚到相比下，当然是D5划算了!”
“价钱才是硬道理”
性格爽朗张女士是房山良乡本地人，针对为什么会在乐活城D5买房?给出的理由非常直接：“9层的电梯洋房板楼房子好，同样的房子每平米比良乡的房价便宜四五千，88平米的三居总价也没过一百万，价钱才是硬道理，这样的房子干嘛不买?!”
透过张女士的态度，也能折射出当下刚需购房者在追求楼盘品质的同时，对于开发商收缩利润的普遍期望。
“乐活城是我向往的那个家的样子”
在所有接受采访的人中，李小姐是最细心，也是最耐心的一个。她和男朋友一起看的乐活城D5，两人都比较满意就买了一套两居，准备明年国庆结婚，刚好乐活城D5是准现房，明年上半年就能收房，结婚就能住上新房。
谈及购房心态，李小姐理性的罗列了三点：
首先，价格合适，两居79平米，总价90万以内，俩人的积蓄，再加上双方父母资助，首付没压力;
其次，一梯两户设计上下楼方便，户型方正利用率高，尤其是带飘窗设计最喜欢，显得室内通透明亮，还能美化利用;
最后，小区附近交通条件不错，将近20趟公交经过小区北侧的紫草坞路口站，两站西四环岳各庄，三站就能到西三环六里桥，离房山线苏庄站公交三站地即到，当然，最期待的还是城铁燕房线早日通车，就可以地铁直达广安门的公司就更方便了。
以上受访对象虽然寥寥数言，却代表了当下刚需一族的购房态度，那就是宜居、实用以及实惠。对于浮躁喧闹的京城楼市，似乎也验证了那一点为业界人士不断重复的准则——产品是本质、价格是王道。