“足迹-中国服装万里行”活动第八站：厦门

　　(联合电讯/浙江)--中国服装网与服装时报联合主办的"足迹-中国服装万里行暨全国服装产业考察活动"于11月初到达活动的第八站，美丽的海滨城市---厦门。活动组实地考察当地服装产业商圈，全面剖析了中山路商圈、火车站莲坂商圈、明发商圈、厦大商圈等核心繁华商业区的发展现状，以及江头SM商圈、禾祥西商圈等逐渐兴起的商业区的发展趋势，呈现给您一份完整的厦门服装产业商圈分析报告。

　　厦门商圈全剖析之一：核心繁华的商业区

　　最近几年在大型mall相继开发并投入运营之后，厦门商业布局发生了很大的变化，由原来的中山路商业街，扩张到从火车站到江头、SM沿厦禾路-嘉禾路的商业带，同时还衍生出禾祥西商业街和厦大商业街等多个辅助商业地带。其中从火车站到江头SM共分布了三个mall，分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场以及江头的SM城市广场。这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分，另外近几年随着特色经济的发展，厦门岛内也呈现出多样的商业氛围。

　　中山路商圈

　　中山路，是厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名气大，不论往昔还是如今，人们一提及厦门，就言必中山路，好似纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。到这里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。但是中山路经历岁月的洗礼之后发生了巨大的变化。21世纪初期，由于中山路交通停车不便、商业结构不适应新的市场发展以及厦门东部开发使得中山路居民开始迁移，加上火车站、SM等新商圈的崛起，导致中山路经济出现衰退。针对这一现状，厦门市政府经过多方调查研究后制定出新的发展战略，如鼓励原有“杂货店、小百货”按照经营业态进行功能转型、实施步行街改造计划、塑造中山路文化氛围等。通过这一系列的改造措施，中山路现在的定位与以前发生较大的转变——已经从初级的购物商业街变身为一条集购物、娱乐、休闲为一体的具有文化内涵的商业街，整体人气也得到一定的提升。在未来的发展中，中山路还需要结合特有的历史文化底蕴以及著名的旅游景区—鼓浪屿—万石山风景区和南普陀-环岛路旅游带等旅游资源，来构建一个特色的旅游消费商圈。

　　火车站莲坂商圈

　　在火车站世贸商圈未形成之前，火车站商圈早期有赖于华星大厦的友谊商场，之后的梧村华联商厦、假日商城、富山好又多等;之后在友谊商场落没之后是世贸商城的崛起。世贸商城集合各种业态，既有百货如巴黎春天，又有购物广场如沃尔玛;既有美食如卡乐美食广场，又有娱乐影院如世贸金鹰影城;既有各种各样的精品饰品店，也有各种时装精品屋……等等不一而足，吃喝玩乐老少皆宜，是现代商业模式的MALL形态。加上已经开工建设的罗宾森广场和梧村车站广场、火车站地下商城等都将为商圈成为厦门第一商圈添加分量。

　　明发商圈

　　号称南中国市区最大的MALL，近40万平方米的建筑面积，业态集购物美食娱乐休闲旅游等于一体。尽管从现今的经营状况来看，无论是招商还是运营管理上均面临诸多的挑战。但明发的未来繁荣和成熟将不可避免的重新更改厦门的商业格局，分流消费客层，引发零售业的激烈竞争。

　　厦大商圈

　　厦大师生成就了厦大商业街的繁盛，厦大商业街装饰了厦大学子生活的精彩。这里的店铺里面透出自然的气息，那种青春无限又有几分叛逆的酷酷的味道。这里的商铺租金好的要到每个月每平方米400元以上，这个价格完全不输中山路的旺铺，高出火车站商圈铺面租金的两三倍。虽然换手快，但店家从来没有落寞。更具特色的是，这里的不少店主还是正在就读的学生。除了小打小闹，这里也有竞争激烈的专业市场。以图书业为例，厦大商圈以其在厦门市场所占的绝对比重和高端消费群体，为所有欲在图书文化市场有所作为的商家所看重。其中，以晓风书屋、光合作用、外图，三家体量不同、风格各异的书店构筑起厦大商圈独特的图书市场。而隐居于南华路的老别墅咖啡馆群，则是整个厦门的咖啡文化高地。

　　除了以上的商圈外，厦门的东部商圈也在快速的成长中。商圈的激发带动商业地带的繁荣，市场经济也将随之发生变化，这即为给零售百货同业带来新的商业契机，同时也为同业带来不小的竞争压力。那么如何把握这种新的商业氛围和商业契机来寻求更好的发展?这就需要我们及时准确的了解同业资讯、商圈发展，以更好的把握市场，提升企业竞争力。

　　厦门商圈全剖析之二：逐渐兴起的商业区

　　江头SM商圈

　　江头因为SM的兴建和投入运营而价值倍增。SM城市购物广场是只租不售的SHOPPINGMALL，开发商为来自菲律宾的世界第二大MALL开发商。这样只租不售的商业形态，最大限度地发挥统一招商和统一管理的连续性，也决定着这样的业态生命力旺盛。业态包括购物广场(百货、量贩、超市)、精品店、图书城、数码广场、家居家广场、美食广场等。正在开发的SM二期，将会使得SM城市广场的业态更加齐全，商业氛围将会更加浓厚，影响和辐射面将会扩展到整个厦门岛的中北部以及岛外甚至是泉州漳州地区。SM商圈周边兴起的家电大卖场如龙门天下的国美电器、国泰大厦的永乐生活电器、松柏永乐思文电器、摩尔莲花焦点装修家居网的苏宁电器以及汇腾大厦的天虹商场以及江头电信一条街等构成江头SM商圈。

　　禾祥西商圈

　　禾祥西的业态很难界定，大家通称叫精品街。从90年代的家具一条家发展到现在的精品、咖啡、美食一条街，禾祥西在厦门人心中的位置是比较有品位的，主要是其浓浓的小资风格。美食够小资、服装够小资、饰品也小资、化妆品也小资、咖啡牛排很小资、还有装修风格各异的小酒吧小茶楼……总之是一种只可意会不易言传的浓浓的小资情调，所以深得厦门广大的小资喜爱。以至于前一段时间里由于业主暴涨租金导致的咖啡屋关门搬迁等在网上以及媒体掀起一阵房租暴涨是否是“杀鸡取卵”的大讨论。不过禾祥西的软肋也是不可回避的：交通与停车问题。原先是人行道禁止停车，有车族望而兴叹，随意停车之后是罚单不断，任是如何钟爱也不能再而三了;后来是人行道开辟成为停车“场”，也使各有特色的店铺门面和经营特色几乎全部掩盖在各色的车辆背后，交通停车是方便了，可是行人的空间却被严重蚕食了，小资们逛街的感觉没有了;虽然色彩斑斓的LED装饰着躁动的夜空，高租金之下的经营状况也只有店主老板心里有数。禾祥西的另一软肋是街铺连续性较差，逛街的意味不够深长。目前的禾祥西最好的路段是国贸广场-古龙商城-汇禾新城-禾祥商城-五州大厦-聚祥广场一带形成十分浓厚焦点房地产网的精品街韵味;聚祥广场往西直到后埭溪路口的街铺根本不配精品街的称号;繁荣广场的街铺相当不错，对面的福满家园和其形成半条不错的双面街，可惜福满家园东边的街铺太过一般。市府大道往西的街铺是断断续续的单面街，只能是普通的住区商业而已，档次太过一般。因此，大家常说的禾祥西，应该是禾祥西路后滨路十字路口周边一带，不可能是指市府大道以西尤其是豆仔尾路往西的禾祥西。

　　湖里商圈

　　湖里—厦门经济特区的发祥地，位于厦门岛北部，三面临海。1987年11月建区，辖禾山镇、湖里街道和殿前街道，陆地面积61.41平方公里，占全岛46.33%，海岸线长达24公里。区内大型深水码头、国际机场、市政道路网、区域公路网，城市通讯网和供水、供电、供气及污水处理系统等基础设施星罗棋布，区位优越明显，投资软、硬环境已日臻完善。免税商场是湖里区最主要的百货卖场，由于外来人口多，湖里的步行商业街人气非常旺盛，尤其是湖里区政府的湖里步行街集中了众多的服饰、餐饮店，目前正在修建的闽南古镇商业街(翔鹭酒店后)及人和百货(湖里寨上1003号)将成为湖里新的商业区。备注：人和百货由深圳人和商业有限公司投资，业种为品牌百货、生鲜超市、数码产品等，类似好又多的业种配置。