房地产市场进入“拼跌”时代，深圳一品牌开发商祭出998元

　　李刚再次归来，这次不是在中国，而是在遥远的俄罗斯，幽默的俄罗斯人游行时打出“普京算个屁，我们的爸爸是李刚”口号，让中国人哑然失笑。俄罗斯大选打出“拼爹”牌让国人哭笑不得，而房地产则俨然已经进入真枪实弹的“拼跌”牌，部分物业的跌幅之大，甚至可以说堪比“李刚”价，不可能比其更牛者。

　　上周末，深圳万科旗下多个项目推向市场，此前被爆价值35000元/平方米的万科璞悦山项目最终以23000元的价格推出，万科双月湾更是祭出深圳东部湾区最低26万总价房源，万科旗下其他项目也纷纷调低价格适应市场。而在万科之前，龙华花半里直降3成成为深圳楼市调控以来首个降价幅度超过3成的楼盘，佳兆业大都汇项目尾盘促销，从开盘价21000/平方米直接降到12000元/平方米，成为深圳年度降价幅度最大的项目。楼市调控未见松动，以价换量已成共识，深圳楼市全面进入拼跌时代。

　　楼市进入拼跌时代，看看谁比谁跌的更凶猛，谁能第一个杀出“李刚”版的最牛价，一降到底，不留余地。记者昨日短信获悉，卓越集团旗下位于深惠交界处的卓越东部蔚蓝海岸祭出998元/平方米房源，如果该价格如果属实，将成为品牌开发商开出的全国最低价。记者就此联系采访了卓越东部蔚蓝海岸项目负责人，该负责人称项目即将推出约260套单位，将送出再送998元/平方米2-8平方米的购房优惠面积，且注册微博的用户可以再直接免去6平方米的总价，该项目均价仍为4900元/平方米，998元的说法是优惠促销，不是所有单位全部按此价格销售。记者通过公开资料查询到该项目11月5日公开发售，均价为4900元/平方米，对外宣传已经是从成本价售房，相当于深圳南山蔚蓝海岸二手房价格的1/6左右，同时也低于周边项目价格2成-3成左右。如今，在成本价的基础上，卓越东部蔚蓝海岸仍可直接免去6平方米的总价，并再送998元/平方米2-8平方米的面积，合计平均送出的面积为10平方米左右，想比开盘价更优惠。如果说开盘价是成本价的话，那么此次卓越再次推出的这批单位就是低于成本价发售了。

　　记者就此进一步向中原地产负责惠州大亚湾片区的徐总监求证，徐总向记者证实卓越推盘信息属实。徐总告诉记者，受深圳整体市场环境的影响，深东市场进来成交量也急速下滑，仅有卓越东部蔚蓝海岸、龙光城等少数项目成功突围。卓越东部蔚蓝海岸项目在开盘22天，成功卖出250套房源，在目前这个区域不得不说是个惊人的成绩。买房人群主要是来自深圳，其中不乏投资型客户，证明随着价格的调整，市场在进一步的筑底。如果不出意外，年后整个深圳东部市场将会探底回升，购房的最佳时机也就到了。

　　“全面抄底是不可预测的，买房人不应看市场走势进行抄底，而应该关注具体楼盘的具体情况进行抄底”，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓博士表示，楼市拐点的到来，意味着房地产商冬天的开始，开发商的战略规划也必须从“暴利时代”向“微利时代”调整。邓志旺博士建议买房者选择大品牌开发商，密切关注大品牌岁末新推的楼盘，“品牌开发商的年尾冲量，成就品牌楼盘抄底的绝佳时机。年关将近,开发商有可能为美化报表,会降价追求销售业绩，将出现一批物美价廉的“笋盘”。 ”买房者须擦亮眼睛，抓紧最佳的购房时机。