新机遇来临 商旅休闲地产加速成长

　　(联合电讯/北京)--近期，楼市调控再次加码，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。

　　回顾这一轮地产调控，作为杀手锏的“限购令”起到了至关重要的作用，全国房价过快上涨的势头减弱。但在一、二线城市限购的情况下，部分二、三线城市的房价却为楼市调控的“洼地”。同时，从产品看，在住宅产品购买受限的情况下，商业地产、旅游地产却迎来了机遇，成交量价双双走高。

　　现在，在一片观望中，地产调控不但没有放松反而加紧，给整个行业带来了前所未有的挑战。但值得关注的是，高通胀的预期还在，资金流动性依然强劲，不动产作为保值增值的功能并不能磨灭，一些未受“限购令”限制的片区，特别是商业、旅游地产，无疑将受到更多外溢资金的关注，甚至加速度成长。

　　到底会不会出台限购令?而根据中国房地产指数系统调查数据，惠州暂时不在涨幅的最前列。

　　世联地产惠州负责人表示，惠州是否出台限购令，目前还没有明晰的政策，而且，有可能只涉及到惠州市区，而周边惠东、惠阳等地，出台限购的可能性更小。

　　据了解，惠州40个一手在售楼盘项目，约有4成多楼盘均价在6800元/平米以上。有相当部分楼盘相关负责人表示，在签约客户中，有超过40%的比例为深圳客，而在惠阳、大亚湾等主打深圳的板块，这一比例更是高达七成。

　　惠州中原销售人员表示，“大多数深圳购房客面对限购，即犹豫又焦急。目前惠州楼市的价格仍处于“洼地”，在较高的通胀预期影响下，投资不动产保值的意愿现在仍较强烈，无论惠州限购是否出台，抓紧时间做决定，也许是当下置业者最实际的选择。”

　　近两年来，全国房地产都呈现出商业地产热、旅游休闲地产热的态势，在一些未受“限购令”限制的片区，商业地产、旅游休闲地产等呈加速度成长。特别是深圳限购令实施以来，住宅市场的资金转移，深圳写字楼和商铺市场成交和价格双双攀升，周边的旅游度假地产，也纷纷受到关注。