万科称今年要“做对产品” 多建绿色住宅

　　(联合电讯/广东)--万科年度股东大会昨天举行，正在美国游学的万科董事长王石赶回参会并主持了会议。会上，万科总裁郁亮表示，2011年，公司工程管理面积将达到3000万平方米，其中工业化项目预计完成200万平方米，绿色建筑标准住宅达到80万平方米。考虑到政府将会出台优惠政策，公司已决定进一步提高绿色建筑比重。

　　郁亮认为，今年整个地产行业特征已经明晰，主要表现为：首先，去年新开工面积达到40%增速，加上投资性需求受到抑制，今年全国住房整体供应较为充足;其次，尽管市场走势有待观察，但是成交速度放缓、存货压力上升的方向已经确立。即将过去的3月份，整个市场表现充分反映出了政策调控的影响。而与其相对应的则是行业资金面紧张、土地市场购买力不足，过去两年中土地高溢价的情况不大会再出现;此外，住宅市场将步入供应结构二元化时代，市场再次划分为保障房市场和商品房市场。但这个格局要多少年完成，以什么方式完成，都还有待观察。

　　基于上述判断，今年万科除了一贯坚持的“主流定位”及“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不”策略之外，还将重点将围绕以下几方面展开。首先，应对市场变化，以确保经营安全为底线，要保证做对产品。以前房子只要降价就能卖出去，而现在不仅是钱的问题，购房者还要有资格才能买;其次，战略纵深方面，过去一年万科以拓展新城市为主，今年将深耕现有城市;再次，今年土地市场仍将存在一些机会;最后，万科将进一步提升净资产回报率，去年的16.5%创了历年新高，希望今年能再创新高。

　　对于市场普遍关注的房地产税，郁亮认为其影响更多是心理层面，调控效果远不如行政手段来得立竿见影。目前也只有上海、重庆两个城市试点，方案也不大一样，说明政府在这方面比较慎重。他说，对万科来说，影响最大的还是房地产的限购、限价政策。限价政策没有考虑到装修房的装修成本问题，对此万科该怎么办?很明确的是万科不会取消装修房，公司将就此与相关方面进一步沟通。