中介收费惹争议，链家表明实为担保公司“自选收费”

　　(联合电讯/北京)--近日，市发改委正式下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，昨起链家等部分经纪公司执行新收费标准，其中客户向担保公司支付0.5%的保障服务费，被媒体指为变相涨价,但经深入了解,所谓保障服务费,其实就是担保公司的担保费,有需要的客户可自行选择,也不是由链家地产收取。

　　链家地产相关负责人表示，保障服务费为特殊业务可选择性的担保费，实际下调中介费可以让消费者比此前少缴经纪服务费达万元以上，担保服务费打包服务还可以便宜2万元左右。

　　对此部分在京大型担保服务公司均表明二手房交易中担保费一直存在，且一般单独收费高达3%，一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证，如果房贷客户能找到愿意为其提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，再向银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到由专业担保公司提供信用担保及服务担保，这时所支付的费用就是房贷担保费，一般收费在房贷额度的3%左右。

　　“链家地产”相关负责人表示，当前首套二手房平均贷款额达到104万，贷款成数基本为6成左右，如果单独找担保公司服务，担保费在3万元左右，目前在链家成交，经纪服务于担保服务的打包服务中，担保费收取比例为房价的0.5%，大概在9000元左右，仅为实际担保费用的30%以下。并且这项费用是可选择的，并不是所有的二手房交易都需要担保，例如全款或资信情况良好，自身具备足够的贷款条件，客户可自行决定是否需要在经纪公司之外,寻求担保公司提供其他经纪公司无法提供的服务。