名家看市 财经网教您掌握房产投资6绝招

　　(联合电讯/广东)--如今中央和各地方都相继出台房价限制政策，银行放贷也有收紧趋势，房产市场也不再像前几年那么吸金了。在这个扑朔迷离的“泡沫”中，如何立于不败之地，是众多房产投资者一直潜心研究的难题。前几期财经网和大家分享了基金投资如何稳定获益的策略.本期中国领先的财经证券股票门户财经网(http://caijingz.com)继续与您分享投资战略,而对于掌握房产投资财经网认为，要掌握房产投资盈利的策略，首先要学会分析和对比，具体可以通过以下几个要点来展开：

　　要点一：机会成本很重要

　　通常，在投资房产的过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益的方式是不完全正确的，应该牢记机会成本的存在。比如投资者以5.51%的贷款资金成本，贷款三十万购入一套房产，而且拥有一套45平方米左右的已购公房，售价30万，4.2%的出租年收益。那么，就简单看投资收益，房产出租较出售要高。但从5.51%的机会成本来看，出售就更为合理。

　　要点二： 合理利用空置时间转换

　　通常出租房产的收益大多数来源于房租，其实影响出租年收益不但和月租金有关，还有一个影响因素就是房屋出租空置时间。如果房屋空闲时间过高，即使房屋租金更高，也是会影响最终的收益。所以让空置时间合理转化成有效收益是非常重要的。

　　要点三：不要盲目更风

　　投资房产的收益和房产类型息息相关，中高档物业的房产投资收益相对普通房产住宅的投资收益要高，那么很多投资者就会扎堆中高端物业，可少这样势必会加大陷入深度套牢的风险。所以投资前对房产市场各方面分析就显得很有必要了。

　　要点四：具体问题具体分析

　　很多人都认为学校附近的房产升值空间高，于是不管多高价甚至高于其他区域1/10，都觉得投资收益会高，其实并不是所有的投资者，特别是未婚人群都有这个投资的必要，因为需求是阶段性变化的。

　　要点五：广撒网不一定是好事

　　很多投资者总是认为-“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，的确，投资的面大，可以分散一定的风险，但是正如财经网前几期所提到的，投资面扩大对于精力有限的中小投资者而言，并不一定是件好事，因为这样会使得投资追踪困难，导致分析不到位，从而降低了预期收益。财经网投资顾问建议：投资者可以选择几类自己擅长熟悉的物业。

　　要点六：投资分析思路要开阔

　　分析房产投资的思路很重要，通过全局和局部的方向判断的结果也是相差很大的。有些房产类型因为壁垒的存在普通投资者无法进入。财经网认为投资者要把目光放的更远一点，通过更大范围的比较来选择适合的投资机会。

　　最后财经网(http://caijingz.com)提醒投资者，随着楼盘的人气度越来越高，价格越来越贵，要注意贵到一定程度，被套的风险也是不断的在提升的，永远的房产旺季是不可能的，满足自己的需求就是最好的房子，最好的投资。这里向大家力荐理财投资专家级网站<财经网>:至于为网友24小时提供最及时的财经新闻资讯,其中资讯与服务包括国内、外最新的财经快讯、业界报道、策略报告、机构公告、市场研究、私幕透露等等,财经网还有独家对热点财经新闻和话题制作相关专题深度跟踪报道。同时为股民朋友提供股票实时行情，股票查询和个股查询，是中国领先的财经证券股票门户。