空房是否动摇着中国房地产市场的根基

　　（联合电讯/北京）--根据国家电局媒体调查显示，中国现660多个城市显示，在连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，这足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易的居民持有住房数据。如果加上产商已盖好没有交易出去的住房，当前国内空房率之高更是惊人。据此，富力财经(www.flcj.cn)专家提出了质疑：这些空置可供2亿人居住空房，是否会动摇着整个中国房地产市场的根基?专家另外分析到：

　　巨量空置率反射出的是楼市投机之盛，以及房地产泡沫之大。无疑，这是非常危险的。楼市成了投机乐园，泡沫越吹越大，讨论这个问题的危害已经没有意义了；最值得追问的是：这个问题是谁之过?又该如何解决?

　　从这个意义上说，当前国内大中城市住房空置率并非仅是突破10%的国际警戒线的问题，也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居民住房福利条件改善的问题，大量的人参与房地产投机炒作，它不仅导致整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费，而且也改变了国人的基本价值观及行为方式，让国家金融风险进一步放大，经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。

　　其次，如果某种商品的增值潜力巨大，则必然成为投机的目标。而如果制度是鼓励投机的，或对投机行为调节乏力，那么投机必然旺盛。中国的商品房正是具备投机性的商品；中国的楼市就是这样一种适合投机的市场。所以才造成了天量的房屋空置率，炒出了如此巨大的泡沫。

　　空房率高的惊人谁之过?有贫富差距悬殊之过；也有纵容投机的监管环境，以及政策限制投机不力之过。前一个问题，是积弊已久的结果；后一个问题，主要是把房地产作为“支柱”且“不可动摇”的政策导向下带来的一系列弊端之一。现在的一个悖论是：商品房的概念不仅是居住之物，甚至主要不是居住的概念；因此房地产被赋予了太多的与居住无关的功能与期望。悖论或“居住无关”的语境下，足以供2亿人居住的商品房面积被闲置，也就不奇怪。

　　对楼市进行调控，是不希望房价涨得过快；但如果现行发展模式与既有制度构造不能或不愿突破，比如“支柱地位”的不可动摇，那么调控必然面临“两难”，而且终将难以走出治标不治本与反弹的恶性循环。

　　然而，不管“两难”还是“几难”、多么难，巨量房屋空置率现象都无法解释我们所倡导的社会发展理念与执政思想，这个问题比什么都要紧!那么，楼市投机及其引发的高房价问题就不能不解决，再难也要解决

　　总之，前一段，国内房地产投机炒作氛围在不少人心中形成一个特有概念，即凡是投资性购买住房都能赚钱。按照这一逻辑，那么，房价只能上涨而不能下跌。而且，依他们的心理，这种房价上涨越快越好。如果这种观念成气候，市场热度再上升，一定会有更多人涌进投资性住房市场跟风购买，那么，房地产价格快速飚升及房地产泡沫吹大也就是必然的事了，中国金融及经济面临的潜在风险必然会增大。这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作市场，给社会经济带来的负面影响肯定是需要严加防范的，因为，吹大的房地产泡沫一定会破灭，任何房地产泡沫破灭一定会导致金融危机及经济危机，而任何金融危机及经济危机也一定会给整个社会及人民带来严重创伤。

 

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